ZWISCHEN ALTBAUFLAIR & GARTENOASE // Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Balkon & Garten in Toplage

Objektbeschreibung

Sie träumen von einer eleganten Altbauwohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Leipzig und besticht durch ihre einzigartige Lage im Hochparterre eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich unweit des Coppiplatzes im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m² bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsberich, einem hellen, großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einer separaten Küche mit Fenster. Das moderne Tageslichtbad ist mit stilvoller Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein ganz besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, von dem aus Sie direkt in Ihren eigenen, liebevoll gestalteten Garten gelangen – ein idyllischer Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zudem verfügt die Immobilie über einen Personenaufzug.

Die Wohneinheit ist seit 2024 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.680,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,08 % p.a.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

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Ausstattung

- Balkon
- eigener Gartenanteil
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- separate Küche mit Fenster
- Parkett- und Fliesenboden
- Personenaufzug
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.