219.000,00 €: Kaufpreis

79,78 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Frontansicht

Rückansicht

Seitenansicht

Wohnung 3

Kellergeschoss

Bild aus Kartenansicht

219.000,00 €: Kaufpreis

79,78 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Attraktive Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon in direkter Ortsmitte von Horhausen

56593 Horhausen

219.000,00 €: Kaufpreis

79,78 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Personenaufzug

Stellplatz

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

219.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2004

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

W7138001

Anbieter-Objekt-Nr.

2 920 2

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2023-04-06

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2033-04-05

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

76,15 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2004

Objektbeschreibung

Eine attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzugsanlage und guter Ausstattung innerhalb eines 6-Parteienhauses (2 gewerbliche und 4 wohnwirtschaftliche Einheiten) in direkter Ortsmitte von Horhausen.

Die Wohnung, welche aufgeteilt ist in Wohndiele, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer, Abstellraum, sep. WC sowie Duschbad befindet sich im Obergeschoss der Wohnanlage, welche über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen ist. Zum Wohneigentum gehört zudem ein separater Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze, über welche ein Sondernutzungsrecht begründet wurde.

Die Wohnung ist seit 2016 an sehr nette und verlässliche Mieter vermietet; die derzeit jährlich erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf 7.920,00 €. Der Erwerb an Kapitalanleger wäre wünschenswert, da die Mieter an der Fortführung des Mietvertrages sehr interessiert sind.

Waschmaschine und Trockner können im Kellergeschoss des Gebäudes untergebracht werden. Hier befindet sich zudem ein Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen.

Die Anlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Für Außenanlagen, Treppenhausreinigung und kleinere Reparaturen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 rd. 360,00 €. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusive Strom und Grundsteuer, enthalten.

Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos online oder anderweitig zur Verfügung gestellt.

Die Übernahme der Immobilie, kann nach Absprache, auch kurzfristig erfolgen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Massivbauweise aus 2005, Fassade gestrichen, Satteldach mit Eindeckung in Pfanne, überwiegend massive Innenwände, massive Geschossdecken, Gas-Etagenheizung als Fußbodenheizung von 2005, Oberböden überwiegend mit Parkett sowie Fliesen, Kunststofffenster isolierverglast mit tlw. elektrischen Kunststoffrollläden, Aufzugsanlage zu den einzelnen Etagen; dadurch ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, geräumiges Treppenhaus in massiver Bauweise

Zwei PKW-Stellplätze

Kontaktdaten

Anbieter

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Ansprechpartner

Bettina Dietershagen
Schloßplatz 6
57610 Altenkirchen (Westerwald)

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Horhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und zählt als Gemeinde rd 2.000 Einwohner.

Horhausen bietet eine zentrale Lage und ist aus jeder Richtung bequem erreichbar (ca. 3 km bis zur A 3, Ausfahrt Neuwied/Altenkirchen sowie ca. 20 km vom Rhein) dennoch trotzdem fern vom Alltagslärm der Städte. Der Ort liegt etwa 350 m hoch mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Mittelgebirgslage sowie ausgedehnte Lauf- und Nadelwälder sorgen für das gesunde Klima mit sauberer Luft.

Horhausen bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur und ein gepflegtes Ortsbild sondern auch kulturelle Angebote mit kurzen Wegen in die Natur sowie mit Kinder- und familienfreundlichen Spiel- und Bolzplätzen. Auch Senioren fühlen sich in Horhausen dank der guten ärztlichen Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, sehr wohl.