Wohnzimmer mit Balkon
Durchdachte Raumaufteilung
Ideale Größe für ein Wohnzimmer
Großer, sonniger Balkon
Geräumiges Schlafzimmer
Viel Staufläche
Platz für Hobbyköche
Bad im Retro-Look
Herrlich grüne Umgebung
Nähe zur U-Bahn-Station Aidenbachstraße
Idealer Grundriss
STOP und Aufgepasst! Heute kaufen, morgen einziehen oder vermieten!
81379 München
- 369.000,00 €
- Kaufpreis
- 42,56 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
369.000,00 €
Quadratmeter-Preis
8.670,11 € / m²
Hausgeld
234,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7137723
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/011039
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-06-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-06-18
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
136,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1970
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet sie eine ideale Größe für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell leerstehend, sodass sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sofort verfügbar ist.
Dank der Westausrichtung sind die Räume hell und freundlich. Vom großzügigen Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren und unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung ist nicht einsehbar und bietet somit viel Privatsphäre. Der aktuelle Zustand ist grundsätzlich gepflegt, aber je nach Geschmack renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit diese perfekt geschnittene Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Rahmen eines Kaufs empfiehlt sich eine Renovierung der Elektrik, da diese noch nicht auf FI-Schalter umgestellt wurde. Ebenso sollten das Bad und die Küche saniert werden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon, der einen schönen Ausblick auf das grüne Umfeld bietet.
Die separate Küche ist durch ein großes Fenster ebenfalls angenehm hell und verfügt über eine angrenzende Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten und bietet Ihnen oder Ihrem Mieter genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett.
In allen Wohnräumen befindet sich ein Stäbchen-Parkettboden aus dem Baujahr, der mit ein wenig Aufwand wie neu aussehen kann.
Die Fenster wurden erneuert und sind isolierverglast, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus steht ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass diese traumhaft schön geschnittene und in Ihrer Lage als außergewöhnlich gut zu bezeichnende Wohnung mit ein wenig Liebe zu einem absoluten Schmuckstück erstrahlen wird.
Sonstige Angaben
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie gerne. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich.
Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend in Obersendling, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig exzellente Infrastruktur überzeugt. Der U-Bahnhof Aidenbachstraße (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt – der Marienplatz ist in ca. 12 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien, darunter die 53, 63 und 136, halten in unmittelbarer Nähe und verbinden die Umgebung mit weiteren Stadtteilen.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A95 und A96 sind schnell erreichbar, sodass das Münchner Umland bequem erschlossen werden kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Südpark an, ebenso wie die Isarauen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Fabian Goßner
Herbststraße 1
80335 München
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
80639 München
Kaufpreis 630.000,00 €
81249 München
Kaufpreis 729.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 09.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
