Hübsche 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Pempelfort. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und modern möbliert. Das helle Badezimmer ist weiß gefliest und wurde vor kurzem komplett renoviert. Es verfügt über eine große Dusche. Der parkettähnliche Laminatfußboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte wie Waschmaschine und Kühl-Gefrierkombination enthält. Von der bodentiefen Tür gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Blick in den begrünten Hinterhof. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und zwei Stühle. Ein weiterer Balkon befindet sich auf der sonnenbeschienenen Vorderseite des Hauses. Man gelangt über das Schlafzimmer der Wohnung auf diesen vorderen Balkon. Haushaltsgeräte und Koffer finden bequem Platz in der Abstellkammer auf der Diele. Überall in der Wohnung befinden sich eingelassene Deckenspots, sodass zusätzliche Deckenleuchten überflüssig sind.
Die Wohnung wird inkl. der Einbauküche mit Geräten sowie mit beleuchtetem Spiegelschrank und Waschtischunterschrank im Bad.
Der aktuelle Mieter ist im Auszug begriffen und plant seinen Auszug zum 30.4.2025. Er würde seine Möbel sowie zwei Fernsehgeräte auf Wunsch zum Pauschalpreis von 3.000,00 Euro abgeben.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Großes Wohnzimmer
•Küche allen Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine) mit Zugang auf den hinteren Balkon
•Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang auf den vorderen Balkon
•Badezimmer mit Glas-Duschkabine, Spiegelschrank und praktischem Stauraum unter dem Waschbecken
•Flur mit Zugang zur Abstellkammer
•Zwei Balkone
•Abstellraum im Keller
•Platz für das Fahrrad im Hinterhof
•Möglichkeit für Anwohnerparkausweis seitens der Stadt Düsseldorf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beschreibung des Hauses:
Baujahr 1905
Das Haus wurde in den 50er Jahren um die 3. und die 4. Etage erweitert. Diese Wohnung ist also in den 50er Jahren entstanden.
Diese Wohnung ist die einzige Wohnung in diesem Haus mit zwei Balkonen und befindet sich in der 3. Etage.

Parken & Verkehrsanbindung:
•Parkplätze vor dem Haus, Anwohnerparkplätze mit Ausweis
•Fahrradabstellmöglichkeit im Hinterhof
•Straßenbahnlinien 701 und 715 in der Nähe
•Buslinien 721 und 722 bieten Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof
•S-Bahn-Linien S1, S6 und S11 am nahegelegenen Bahnhof Düsseldorf-Wehrhahn, mit Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum internationalen Flughafen Düsseldorf

Kaufpreis & Finanzielles:
•Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 215.000 € plus 10.000 Euro für Einbauküche und die Badezimmermöbel
•Hausgeld: 319,00 E pro Monat, davon 204,10 € umlegbar, 23,83 € monatlich für die Rücklage
•Alle weiteren Möbel können auf Wunsch von dem aktuellen Mieter für ca. 3.000 Euro erworben werden.
•Der Anteil dieser Wohnung an der Rücklage betrug 4.598 € per 31.12.2023 und ist im Kaufpreis inkludiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!