Superschöne lichtdurchflutete 3,5-Zi-Wohnung nahe Kurpark mit traumhaftem Weitblick, Balkon & Garage

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Superschöne lichtdurchflutete 3,5-Zi-Wohnung nahe Kurpark mit traumhaftem Weitblick, Balkon & Garage

Wie heißt es so schön: DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! Oder BEIDES! Oder ANDERSHERUM!
Dieses Lebensgefühl von Sommer, Sonne, netten Menschen, gutem Essen und Trinken können Sie hier jeden Tag aufs Neue erleben. Und wie auch immer Sie sich entscheiden: Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder Rendite-Objekt ein Kauf der Wohnung gelegen im Herzen des Dreiländerecks in Bad Bellingen lohnt sich und wird Sie begeistern! Denn hier sind viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar und möglich: 1.) Eigennutzung Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienwohnung, 2.) dauerhafte Vermietung und 3.) Ferienwohnung Vermietung an Feriengäste. Einerseits eine herrlich ruhige Lage in der Nähe des beliebten Kurparks und doch mittendrin befindet sich diese superschöne lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im 2. OG. Das 1980 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus steht auch heute noch dank regelmäßiger sinnvoller Investitionen und einer zuverlässig agierenden Verwaltung sehr gut da. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt und können Sie sich hier vollkommen frei entfalten. Angefangen mit der Ausstattung eines schönen großen Tageslicht-Bads und einem Gäste-WC bis hin zu einer modernen offenen Küche, das direkt an den Essbereich anschließt. Das HIGHLIGHT ist der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon traumhaftem Weitblick ins Grüne. Des Weiteren gibt es einen eigenen persönlichen Kellerraum und haben Sie hier außerdem die Möglichkeit zur Nutzung je eines Wasch- und Trockenraumes. Ein wertvolle Garage rundet das Angebot ab.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

TOP VORTEIL! Mit sofort nutzbarem GLASFASER HIGHSPEED INTERNET

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
- BAUJAHR: 1980
- WOHNFLÄCHE: ca. 90 m²
- ZIMMER: 3,5
[Info!] davon 2 Schlafzimmer (SZ), 1 großes Wohnzimmer, 1/2 Zimmer Essbereich
- ETAGE: 2. OG
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- HAUSGELD: ca. 470,- € pro Monat
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Der Mieter ist ausgezogen. Es besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- MÖGLICHE MIETEINNAHMEN: ca. 900 € bis 1.000 € pro Monat Kaltmiete
- LAGE: In einer traumhaft schönen modernen Wohnanlage, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des Kur-Parks gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch zentral mittendrin mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 großzügiges ansprechendes Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Dusche mit großer 1m x 1m Duschkabine und 1 Anschluss für die Waschmaschine
- KÜCHE: 1 schöne offene Küche mit alter nicht mehr zeitgemäßer Einbauküche (EBK)
- BALKON: 1 angenehm großer überdachter Balkon mit atemberaubendem Ausblick ins Grüne ideal zum Verweilen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- ABSTELLRAUM/SPEISEKAMMER: Ja
- FENSTER: Sehr gute neuwertige 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontür (2011)
[Info !] Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet
- BÖDEN: Parkett und Laminat in den Zimmern, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGE/STELLPLATZ: WERTVOLLES EXTRA! zzgl. 1 Garage für 15.000,- €
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ je 1 Wasch- und 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

Superschöne lichtdurchflutete 3,5-Zi-Wohnung nahe Kurpark mit traumhaftem Weitblick, Balkon & Garage

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: 298.000,- Euro (entspricht ca. 3.311,- €/m² Wohnfläche)
PLUS WERTVOLLES EXTRA! zzgl. 1 Garage für 15.000,- €
= 313.000,- Euro Gesamtpreis

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


************************************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

************************************************