BEZUGSFREI AB 01.05.2025 // Sonnige Etagenwohnung nähe Leipziger Auwald // 2 Loggien & TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight sind die beiden Loggien, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 13. Der Stellplatz ist gegenwärtig nicht vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.200,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,50 % p.a. Das Mietverhältnis ist zum 30.04.2025 gekündigt. Perspektivisch ist durch Neuvermietung ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

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Ausstattung

- 2 Loggien
- Badezimmer mit Wanne & WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- Aufzug
- TG-Stellplatz

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.