Titelbild

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Zugang zum Haus & Garten

Zugang zum Haus & Garten

Küche - Einrichtungsbeispiel

Küche - Einrichtungsbeispiel

Küche

Küche

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Einrichtungsbeispiel

Wohnzimmer - Einrichtungsbeispiel

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Erker mit Gartenblick

Erker mit Gartenblick

Terrasse & Garten - Ansicht 2

Terrasse & Garten - Ansicht 2

Garten

Garten

Wannen-Bad

Wannen-Bad

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Außenansicht

Außenansicht

Luftbild

Luftbild

Die Aufteilung

Die Aufteilung

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

++Wohnen mit Charakter und Garten – Zeitlose 3-Zimmer-Wohnung in bester Frankfurter Lage++

60598 Frankfurt am Main

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Duplex Stellplatz/Garage/Carport
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

440.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1990

Verfügbar ab

sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

17,52 m²

Kellerfläche

5,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terrassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7137381

Anbieter-Objekt-Nr.

24130908

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2028-01-11

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

115.80 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1990

Objektbeschreibung

Stadtnah und dennoch ruhig im Grünen!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 vereint durchdachte Wohnqualität mit einem ganz besonderen Extra: einem eigenen Garten, der Ruhe, Privatsphäre und echte Lebensqualität schenkt.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine freundliche und gut geschnittene Wohnung mit vielen Vorzügen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

• großzügige 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 75 m² Wohnfläche
• große, teilweise überdachte Terrasse
• eigener, üppig bewachsener Garten
• separater, ebenerdiger Eingang über die Terrasse
• offener, heller Wohn- und Essbereich
• Top-Lage in Sachsenhausen-Süd am unteren Sachsenhäuser Berg
• gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 90er Jahre)
• Hausgeld: 425,00 Euro monatlich inklusive Rücklage und Heizung
• pflegeleichter Fliesenboden in allen Wohnräumen
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• überwiegend bodentiefe Fenster
• Küche mit Zugang zur Terrasse
• gemütliches Wannen-Bad
• praktisches Gäste-Duschbad
• Personenaufzug
• Gas-Zentralheizung aus 2007
• eigenes Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000,00 EUR)
• sofort bezugsfrei und kurzfristig beziehbar
• Tramhaltestelle "Breslauer Straße" fußläufig in 9 Min. erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Lagebeschreibung

Auf dem beliebten Sachsenhäuser Berg herrscht eine entspannte Atmosphäre. Ein ruhiges, gehobenes Wohngebiet, welches durch seine Anbindung zum Stadtwald eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Es ist eine beliebte und etablierte Gegend, die neu Zugezogenen ebenso gefällt wie alteingesessenen Frankfurtern.

Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Einzelhändlern, Arztpraxis und Schulen. Unweit der Wohnung führen der Sachsenhäuser Landwehrweg und die B3 entlang, wodurch sich mit dem Pkw andere Stadtteile und das Umland gut erreichen lassen.

Sachsenhausen selbst verfügt über eine solide Verkehrsinfrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs, um mit Bussen und U- sowie S-Bahn innerstädtische und regionale Ziele anzufahren. Schnell gelangen Anwohner zu Parkanlagen und in die weitläufige Natur im Süden Frankfurts, was eine Naherholung an der frischen Luft in kurzen Wegen erlaubt. Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beläuft sich auf rund 11 km, weswegen ein guter Anschluss an Fernziele (mit Bahn und Flugzeug) gegeben ist.

Neben all diesen praktischen Seiten des Standorts Sachsenhausen begeistert er zugleich durch eine hohe Lebensqualität. Der traditionsreiche Stadtteil ist für seine Apfelweinkneipen ebenso berühmt wie für In-Bars, schicke Boutiquen und gute Restaurants. Für Unterhaltung in Form eines kleinen Theaters, eines Programmkinos, Museen und Sporteinrichtungen ist ebenfalls gesorgt.

Damit ist Frankfurt am Main - Sachsenhausen einer der bewährt-beliebten In-Stadtteile der Finanzmetropole, deren Anziehungskraft ungebrochen hoch ist. Auch bei internationalen Touristen ist er sehr beliebt, denn hier fusionieren Tradition und Moderne.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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