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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Flur/Diele
Dachterrasse
Dachterrasse
Grundriss Dachgeschoss
TOP Neubauwohnung mit traumhafter Dachterrasse in Windorf
94575 Windorf
- 359.000,00 €
- Kaufpreis
- 102,72 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
359.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.494,94 € / m²
Hausgeld
373,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.05.2025
Balkon- bzw. Terrassenfläche
38,73 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7137239
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010973
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2034-06-27
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
78,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2023
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,73 m² und einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 38,72 m² genießen Sie ein einzigartiges Wohnambiente in ruhiger Lage von Windorf.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die großen Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der edle Vinylboden verleiht der Wohnung eine moderne und pflegeleichte Optik.
Das Tageslichtbad ist stilvoll gestaltet und bietet höchsten Komfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz garantieren bequemes Parken direkt am Haus.
Dank des KfW-55-Standards profitieren Sie von einer energieeffizienten Bauweise, die niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima ermöglicht.
Lagebeschreibung
Der Markt Windorf mit ca. 4.925 Einwohnern liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, ca. 20 km nordwestlich von Passau, 35 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Zum Markt Windorf gehören noch die Ortsteile Otterskirchen, Windorf, Albersdorf (Teilgebiet) und Rathsmannsdorf
EINKAUFEN/GESUNDHEIT:
Im Markt und seiner näheren Umgebung findet man alles was man zum täglichen Leben braucht. Neben Bäckerei, Metzgerei und Einkaufsmarkt sind am Markt mehrere Gasthäuser zum verweilen anzutreffen.
Ebenso befindet sich ein Allgemeinarzt und Zahnarzt vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Vilshofen steht ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.
BILDUNG:
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich in Windorf selbst. Die weiterführenden Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium liegen nicht weit entfernt in Vilshofen. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Der nahegelegene Eginger See mit seinem 50.000 m² großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für die ganze Familie.
Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein. Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach nicht weit entfernt.
Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Zeitvertreib ein.
Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die „lebende Westernstadt“ in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen „Wilden Westen“ erleben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Johanna Maier
Nikolastraße 1
94032 Passau
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Windorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
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