Grüne, kinderfreundliche Außenanlagen

Grüne, kinderfreundliche Außenanlagen

Hereinspaziert!

Hereinspaziert!

ALLES im Blick

ALLES im Blick

Großzügiger Flur mit Einbauschrank

Großzügiger Flur mit Einbauschrank

Viel Tageslicht im Flur!

Viel Tageslicht im Flur!

Wer will hier nicht Platz nehmen?

Wer will hier nicht Platz nehmen?

FAMILIENREICH

FAMILIENREICH

Kochen + Essen + Chillen

Kochen + Essen + Chillen

Mit PLATZ!

Mit PLATZ!

Offene Einbauküche

Offene Einbauküche

Marken Einbaugeräte

Marken Einbaugeräte

Renate Bedurke

Renate Bedurke

Sommer "Wohnzimmer"

Sommer "Wohnzimmer"

Blick ins Kinderzimmer

Blick ins Kinderzimmer

Kinder(t)raum

Kinder(t)raum

Ausschnitt Schlafzimmer

Ausschnitt Schlafzimmer

Zeitlos schönes Wannenbad

Zeitlos schönes Wannenbad

Platz für die Waschmaschine und Trockner

Platz für die Waschmaschine und Trockner

Blick vom Bad ins Schlafzimmer

Blick vom Bad ins Schlafzimmer

Gäste-WC mit Duschbad

Gäste-WC mit Duschbad

Sonniger Balkon

Sonniger Balkon

Grundriss

Grundriss

Grundriss

Grundriss

✨Willkommen im Familienparadies!

81249 München

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
TV
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

729.000,00 €

Hausgeld

395,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2008

Verfügbar ab

01.07.2025

Balkon- bzw. Terrassenfläche

9,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7137103

Anbieter-Objekt-Nr.

1/30/920-920/011028

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2021-04-22

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Fernwärme, Nahwärme

gütig bis

2031-04-21

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

55,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2008

Objektbeschreibung

Hier kommt sie – die perfekte Wohnung für glückliche Familien! In München-Freiham

Willkommen im Familienparadies!

Hier kommt sie – die perfekte Wohnung für glückliche Familien! In München-Freiham, mitten im Leben, umgeben von allem, was Eltern und Kinder lieben.
Ca. 99,7 m² Wohnfläche für pures Wohnvergnügen, verteilt auf vier Zimmer, zwei schicke Bäder und eine offene Wohnküche mit Platz für gemeinsame Kochexperimente (und gelegentliche Mehl-Schlachten).

Und das Beste, die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 für Sie frei!

Ausstattung

Was euch hier erwartet:

Groß, hell, gemütlich – Hier hat jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz

* Herrlicher Süd-Balkon – Sonne tanken, Pflanzen gießen, Sommerabende genießen
* Wohnküche mit schicker Einbauküche – Hier entstehen Meisterwerke (oder einfach Pfannkuchen mit Schokoladencreme)
* Zwei Bäder!
• Eins mit Badewanne – perfekt für Quietscheentchen und Badebomben
• Eins mit Dusche – wenn’s mal schnell gehen muss
* Parkett & Fliesenböden – schick, pflegeleicht, kinderfreundlich
* Einbauschrank „Hausfrauen-Glück“ im Flur – endlich genug Platz für Jacken, Schuhe & das Chaos des Alltags
* Eigenes Kellerabteil – für alles, was man nicht täglich braucht (oder für geheime Schätze der Kinder)
* Tiefgaragenstellplatz – nie wieder Parkplatzsuche mit quengelnden Kids (optional)
* Komfortabler Lift – bequem vom Erdgeschoss bis zur Wohnung, in den Keller oder direkt in die Tiefgarage

Lage? Einfach ein Traum!

* Schulen & Kitas – um die Ecke, also kein Stress am Morgen
* Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar, sogar mit müden Kindern im Schlepptau
* S-Bahn in direkter Nähe – für spontane City-Trips oder den entspannten Arbeitsweg

Kurz gesagt:

Hier gibt’s Platz zum Lachen, Toben, Leben & Glücklichsein! Ein Zuhause, in dem Kinder groß werden und Eltern durchatmen können. Klingt gut? Dann nichts wie rein ins neue Familienglück!

Wir freuen uns auf eure Anfrage!

Kaufpreis Wohnung: € 729.000 zzgl. Kaufpreis TG-Einzelstellplatz (optional) € 21.000 = Gesamtkaufpreis € 750.000

Sonstige Angaben

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de

Lagebeschreibung

ZAM ist eine bayerische Abkürzung für “zusammen sein/zusammen Zeit verbringen”. Der Name steht für die wunderbare Symbiose, die Gebäudekomplexe im Münchner Westen, die hier Einzelhandel, Arbeiten und modernes Wohnen "ZAM" bringen - und damit auch die Menschen im Stadtteil Freiham. Hier liegt die Hans-Stützle-Straße im aufstrebenden Münchner Stadtteil Freiham und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Familien attraktiv ist.

Schulen und Kinderbetreuung:
Der Bildungcampus Freiham im gleichnamigen neuen Stadtviertel. beherbergt neben der Realschule eine Grund- und Förderschule, einem Gymnasium, die städtische Fachoberschule FOS Nord, eine gemeinsame Campusmitte mit Mensa, Lounge, Bibliothek, Musik-, Kunst- und Werkenräumen sowie einem gemeinsamen Sportpark.
Besonders eng verzahnt ist die Realschule mit dem Gymnasium, da einige Bereiche von beiden Schulen genutzt werden. Auch auf pädagogischem Gebiet kooperieren die beiden Schulen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem, die Grundschule an der Gustl-Bayrhammer-Straße und die Grundschule an der Aubinger Allee, die beide nach dem Lernhauskonzept gestaltet wurden.
Für die Kleinsten steht die private Kinderkrippe “Unsere Champions” in der Hans-Stützle-Straße 20, sowie das SOS Kinderhaus zur Verfügung,

Öffentlicher Nahverkehr und Anbindung
Die S-Bahn-Station Freiham befindet sich direkt an der Hans-Stützle-Straße und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 19 Minuten.
Die Anbindung an die Autobahn ist nahezu genial, ob Sie schnell in die Berge wollen, oder einfach nur mal vom Münchner Westen in den Münchner Osten fahren wollen.
Ärzte und Apotheken:
Das Ärztehaus Freiham bildet einen zentralen Bestandteil des neuen Stadtteilzentrums in München-Freiham. Es wurde als modernes Gesundheitszentrum mit integrierten Einzelhandelsflächen konzipiert.
Ob Allgemeinmedizin, oder Fachärzte, oder Zahnärzte, im Ärztehaus sind diverse medizinische Fachrichtungen vertreten.
Die Praxis liegt in unmittelbarer Nähe der S-Bahnstation Freiham (S8) und ist somit gut erreichbar.
Mit seiner modernen Architektur und der Vielfalt an medizinischen Fachrichtungen bietet das Ärztehaus Freiham eine umfassende Gesundheitsversorgung für die Bewohner des Stadtteils und der umliegenden Gebiete.

Freizeitmöglichkeiten:
Der Freihamer Anger, eine autofreie Fahrradstraße mit angrenzenden Grünflächen, bietet Spiel- und Liegewiesen sowie Blumenwiesen. Drei Spielbereiche für Kinder unterschiedlicher Altersgruppen sind ebenfalls vorhanden.
Für erholsame Spaziergänge steht Ihnen ausserdem das Freizeitzentrum Aubing Ost zur Verfügung. Oder Sie besuchen das Stiftungsgut Freiham der Edith-Haberland-Wagner Stiftung
welches weit über die Landesgrenzen hinaus für einen Ort der Begegnung, Genuss, Kultur, Geschichte und Handwerskunst bekannt ist.

Restaurants:
Neben dem Stiftungsgut laden Sie natürlich auch weitere nationale und internationale Restaurants ein, sich bei einer leckeren Mahlzeit den Gaumen verwöhnen zu lassen.

Spielplätze:
In der Nähe befinden sich mehrere öffentliche Spielplätze mit Sportangeboten, wie der Spielplatz an der Hans-Dietrich-Genscher-Straße und der Spielplatz im Sportpark Freiham.

Zusammenfassend bietet die Hans-Stützle-Straße in München-Freiham eine familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Bayerische Landesbausparkasse

Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Renate Bedurke
Denninger Str. 15
81679 München

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Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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