Außenansicht
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Flur
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Außenansicht
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Grundriss
Energieskala
Gut gelegen, gut vermietet – Ihre nachhaltige Wertanlage in Bruchsal!
76646 Bruchsal
- 259.000,00 €
- Kaufpreis
- 83,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
259.000,00 €
Baujahr
1970
Verfügbar ab
Vermietet
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7137041
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-0465
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
OEL
gütig bis
2028-06-14
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
115.00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1970
Angaben zur Infrastruktur
Entf. zur nächsten Autobahn
ca. 5,0 km
Entf. zum nächsten Kindergarten
ca. 0,6 km
Entf. zur nächsten Grundschule
ca. 1,8 km
Entf. zur nächsten Realschule
ca. 1,6 km
Entf. zum nächsten Gymnasium
ca. 0,6 km
Entf. zur Ortsmitte
ca. 1,9 km
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Bruchsal.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² besticht die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei helle Schlafzimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei, beinhaltet einen zugeordneten Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Zudem fanden Modernisierungsmaßnahmen erst kürzlich statt: Fassade, Haus- und Kellertür wurden umfassend erneuert und verpassen der Liegenschaft ein modernes Design.
Die angebotene Immobilie wird im Rahmen eines "Sale and Lease Back"-Modells verkauft und bedeutet, dass der derzeitige Verkäufer zukünftig gerne als Mieter in der Wohnung weiterwohnen möchte. Kapitalanleger können dabei von einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.000 € ausgehen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigen, stabilen Mieteinnahmen und einem gewissenhaften und freundlichen Mieter – ideal für Investoren, die eine gut gelegene, barrierefreie Wohnung in Bruchsal suchen und gleichzeitig von einer sicheren Rendite profitieren möchten.
Ausstattung
- ausschließlich für Kapitalanleger geeignet (Sale and Lease Back)
- stabile Mieteinnahmen (mtl. Kaltmiete: 1.000€), keine Mietersuche nötig
- Hausgeld: 361 €
- Rücklagen: ca. 7.930 €
- Fassade, Eingangs- und Kellertür erneuert
- modernes Bad
- gemütlicher Balkon
- zugewiesener Stellplatz & eigenes Kellerabteil
- barrierefrei
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Eventuell wird das Objekt zeitnah erneut vermessen. Letzte, noch nicht eingegangene Objektunterlagen werden den Interessenten nach Erhalt weitergeleitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in einer beliebten Wohngegend von Bruchsal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch die örtliche Gastronomie lädt zum Verweilen ein und bietet eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Für Naturliebhaber sind verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Innenstadt von Bruchsal als auch zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten in der Region in kürzester Zeit. Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 macht das tägliche Pendeln sowohl nach Karlsruhe als auch nach Heidelberg oder Mannheim angenehm. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gute Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-ImmoCenter GmbH
Robin Kowatsch
Kaiserstr. 223
76133 Karlsruhe
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bruchsal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
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