Essplatz
Viel Platz für die Familie
Heller Essbereich im Grünen
Luxus-Küche- plus Außenküche
Aussenküche/Grillplatz
Außenküche
Der Flur vom Eingang aus
Bad im EG; lässig luxuriös
Büro/Kinder-oder Gästezimmer
Gartenblick vom Schlafzimmer
Luxusbad ensuite
Schlafzimmer im UG
Schlafzimmer im UG
Luxusbad ensuite
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Ihr Blick in den Garten!
Rückseite des Hauses
Modern und Energieeffizient
81549 München
- 1.099.000,00 €
- Kaufpreis
- 136,34 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
1.099.000,00 €
Quadratmeter-Preis
8.060,73 € / m²
Hausgeld
274,00 €
Käuferprovision
2,7 %
Baujahr
2017
Verfügbar ab
Sommer
Balkon- bzw. Terrassenfläche
35,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7137017
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/010704
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-08-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2034-08-26
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
26,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2017
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Gartenwohnung mit Top-Ausstattung ist Teil eines 2017 fertiggestellten Doppelhauses. Sie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und im Sommer frei.
Sie finden sie ruhig gelegen im rückwärtigen Teil des Anwesens in einer kleinen Nebenstraße. Der schön eingewachsene sonnige Garten verfügt über ein elektrifiziertes Gartenhaus, ideal für Sauna oder Werkstatt.
Die 27 Quadratmeter große Terrasse bietet viel Platz für Feste und selbst bei Regen zaubern Sie mit dem Sonnensegel in Sekunden ein freundliches, uneinsehbares Ambiente. Auf der zweiten Terrasse mit überdachter Außenküche finden Sie Gasgrill, Plancha, Edelstahl Anrichte und Platz für leckere Abende im kleinen Kreis.
Schon beim Betreten des schönen Objekts werden Sie sich zu Hause fühlen. Gleich rechter Hand gelangen Sie in ein helles Zimmer mit Blick in den ganzjährig grünen Garten, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Linker Hand erreichen Sie das edel gestaltete Gäste-Bad. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, top ausgestatteter Insel-Küche. Im verglasten Essbereich tafeln Sie mit Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss verwöhnt Sie ein luxuriöses Duschbad mit Schlafzimmer ensuite. Vom Bett aus genießen Sie den Blick in Ihren Garten und beobachten die Eichhörnchen im Nussbaum.
Nebenan nutzen Sie einen weiteren, hellen Raum von 25 Quadratmetern als zweites Schlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer, Fitnessraum oder als Home-Office mit Highspeed-Internet.
Der Technikraum beherbergt Waschmaschine, Trockner, Haustechnik und Platz für Putzmittel.
Ihr Auto steht im Duplexparker, ein zweites auf der ruhigen Straße.
Die absolut ruhige Lage, die perfekte Ausstattung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Läden sowie die langjährig gewachsene, gute Nachbarschaft werden Sie überzeugen.
Für Duplexgaragenstellplatz, Einbauküche, Gartenhaus, Sonnensegel usw werden 27.000€ berechnet. (Gesamtkaufpreis: 1.126.000€)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
Innen:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Eichendielen (149 €/qm)
- Anschlüsse für TV, Telefon, Internet in allen Wohnräumen
-Internet Highspeed Glasfaser-Anschluss im Haus
- Designer-Bäder mit bodengleichen Duschen
- Marken-Einbauküche (24.000€ in 2017) mit Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler usw; Kochinsel mit Induktionsfeld und integrierter Dunst-Absaugung, Luxus-Arbeitsplatten aus schwarzem Granit, dito Bartresen mit massiver Eichendeckplatte
Außen:
- Vollziegelmauerwerk 36,5cm (!)
- Alle Fenster mit energiesparender Dreifachverglasung
- Elektrische Rolläden
- Sehr schön eingewachsener Garten mit hochwertiger Bepflanzung
- isoliertes und elektrifiziertes Gartenhaus; für Sauna oder Werkstatt
- Fahrrad- und Geräte-Unterstand
- Terrasse 27 qm, voll überspannbar mit Patent Sonnensegel
- zweite Terrasse als Außenküche mit Grill, Plancha/Teppanyaki und Edelstahlanrichte
- Garage Duplexparker
Umfeld und Lage:
- Kleine, ruhige Nebenstraße; Ein- und Zweifamilienhäuser
- Bushaltestelle Linie 139 nur 280 Meter; Bus Linie 145 nur 350 Meter
- Kinderhort 420 m
- Kindergarten 200 m
- Grundschule 600 m
- Bäckerei 750 m; Drogerie, Lidl, Getränkemarkt 800 m; Hit-Markt 1000 m
- Europäische Schule; Mittelschule und Gymnasium 1000 bzw. 1200 m
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung, gelegen in München, dem Herz der Metropolregion München. Mit einer Bevölkerung von rund 1,5 Millionen Einwohnern ist München die drittgrößte Stadt Deutschlands und verfügt über eine hohe Bevölkerungsdichte von 4.791 Einwohnern pro Quadratkilometer. Als ein wichtiges Zentrum für Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien, beherbergt München viele Konzerne, Universitäten, Hochschulen, bedeutende Museen, Theater und die einzige Börse Bayerns, was die Stadt zu einem Anziehungspunkt für den internationalen Tourismus macht.
Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Perlach, in einer Entfernung von 4,8 km südöstlich vom Stadtzentrum. Die Lage ist städtisch und bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Zugstation, Fasangarten, ist nur 800 Meter entfernt und somit fußläufig gut erreichbar. Die Bushaltestelle Hochäckerstraße befindet sich in einer Entfernung von 200 Metern, und die Straßenbahnhaltestelle MVG Museum ist auch nur 800 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt München-Perlach A 8 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was das Pendeln in die Stadt oder in die Umgebung einfach gestaltet.
In der Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte (HIT, Lidl und Netto Marken-Discount), eine Bäckerei (Ihle), zwei Drogeriemärkte (dm und Rossmann) und ein Einkaufszentrum (Einkaufszentrum Fasanenpark). Baumärkte wie Geräte Stadl sind auch in der Nähe.
Für Familien gibt es eine Grundschule und eine Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Kindergärten sind in einer Entfernung von wenigen Gehminuten vorhanden. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt auch drei Apotheken in der Nähe.
Die Gastronomie in der Umgebung ist vielfältig und bietet eine Auswahl an verschiedenen Restaurants und Biergärten, wie zum Beispiel Biergarten Heimspiel, Biergarten Zur Gartenlaube und Restaurant Herzis Wirtschaft. Für das Nachtleben gibt es mehrere Bars, wie zum Beispiel Bar Palm Lounge, Bar Lemon Lounge und Bar Goodtimes.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Kino, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine Spielhalle ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine, wie DJK Fasangarten e.V., Kennedy-Field und Munich Marvels. Fitnessstudios wie Clever fit, FIT STAR München-Giesing und Sunyard Pilates Club sind ebenfalls in der Nähe.
Zur Naherholung gibt es den Park Öffentliche Grünfläche Hochäckerstraße, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Zusammenfassend ist diese Erdgeschosswohnung eine ideale Immobilie für jeden, der eine zentrale Lage in München sucht, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Florian Benedikt Wagner
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
