Objekt-Nr. 8803
Gartenansicht
Überdachte Terrasse
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Wohnungsgrundriss
Bild 9
Gut durchdachte 3 Zimmer Wohnung
46539 Dinslaken
- 189.000,00 €
- Kaufpreis
- 67,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
189.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7136803
Anbieter-Objekt-Nr.
8803
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-02-17
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-02-16
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
323,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1959
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,61 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, die flexibel genutzt werden können.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro etc. gestalten – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass hier gemütliche Mahlzeiten und gesellige Abende stattfinden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Unser Fazit:
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger (die Wohnung ist seit: Dez. 1999 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 411,86 €) und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in guter Lage.
Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenanteil
- Gegensprechanlage
- Abstellkellerraum im Hof
- Waschkeller
- Rollläden
- Eigentumswohnung
- 1 Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 62,61m²
- 3 Zimmer
- eigener Kellerraum
- Garage
- Gas-Zentralheizung ca. 1982
- Gartenanteil/ Teilüberdacht
- Abstellraum im Hof
- Gegensprechanlage
- Mieteinnahmen in Höhe von 411,86 €/monatlich
Durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Fenster ca. 1981
- Erneuerung der Brennwerttherme ca. 1982
- Erneuerung des Badezimmers ca. 1990
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dinslaken-Hiesfeld, etwa 150 Meter von einer Bahnstrecke entfernt, wobei mehrere Häuser zwischen dem Objekt und den Gleisen liegen. Am Ende der Straße ist die Schließung eines Bahnübergangs geplant, der durch eine Unterführung für Fußgänger und Radfahrer ersetzt wird. Zusätzlich wird ein Lärmschutzwall errichtet, um die Geräuschbelastung durch den Bahnverkehr zu minimieren. 
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 (Richtung Oberhausen und Bocholt) sowie die A59 (Richtung Dinslaken und Duisburg) sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten.
Hiesfeld, ein Stadtteil von Dinslaken im Kreis Wesel, zeichnet sich durch eine gemütliche Dorfatmosphäre mit lebendigen Einkaufsstraßen und einem großen Marktplatz aus. Kulturelle Highlights wie die Wind- und Wassermühle laden zur Besichtigung ein. Die umliegende Natur, insbesondere das Rotbachtal und der Rotbachsee, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren und Wandern. 
Mit einer Fläche von 8,2 km² und etwa 15.522 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2020) bietet Hiesfeld eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Güneycan Traut
Bismarckstr. 1
46483 Wesel
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dinslaken auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
