Grundriss
Wohnzimmer (Ansicht 1)
Wohnzimmer (Ansicht 2)
Küche
Küche / Abstellkammer
Schlafzimmer (Ansicht 1)
Schlafzimmer (Ansicht 2)
Bad
Balkon (2022)
Balkon Ausblick (2022)
Ansicht von Südwesten
Südansicht
Südseite
Westansicht
Nordansicht
2-Zimmer-Wohnung in Landsberg-Nord
86899 Landsberg a. Lech
- 198.000,00 €
- Kaufpreis
- 60,70 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
198.000,00 €
Hausgeld
231,00 €
Käuferprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Baujahr
1967
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,68 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7136637
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/084-084/010490
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-10-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-10-01
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
146,50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1967
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Landsberger Norden.
2 Südbalkone - 2. Obergeschoss, kein Lift im Haus.
Raumaufteilung: Diele/Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche. 2 Balkone.
Abstellnische mit Einbauschrank zwischen Diele und Küche.
Kellerabteil.
Keine Garage oder PKW-Stellplatz - in der Nachbarschaft befinden sich öffentliche Parkplätze.
Vermietet seit 1997. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.07.2024 von monatlich € 358,00 auf € 411,00. Jahresnettokaltmiete: € 4.932,00.
Ausstattung
Teilweise weiße Kunststofffenster, 1996 erneuert.
Bad ebenso bereits in den 90er Jahren erneuert (Badewanne, Waschbecken, WC).
Kellerabteil.
Großer Fahrradkeller mit Außentreppe.
Großzügige Grünanlagen um die Wohnanlage.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden. Für jedes Haus wird ein eigenes Rücklagenkonto geführt. Rücklagen (Haus 13) per 31.12.2024: € 61.876,41. Rechnerischer Anteil für die angebotene Wohnung: € 2.755,11. Jährlich werden pro Haus € 10.000 neue Rücklagen gebildet.
In den Jahren 2023 und 2024 fanden umfangreiche Fassaden- und Balkonsanierungen statt. Hier wurden bei dieser Wohnung über € 15.000 an Sonderumlagen bezahlt.
Monatliches Hausgeld (inkl. Heizung/Warmwasser): € 231,00, davon auf den Mieter umlagefähig: € 148,00. Nicht umlagefähig (Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung): € 83,00.
Lagebeschreibung
EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.
KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.
EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.
GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.
FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.
BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Norden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landsberg-Dießen
Roland Ritter
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Landsberg a. Lech auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
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