2-Zimmer-Neubau-ETW in Kaufering

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Neubau-Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. In dem Gebäude befinden sich 8 Wohnungen von 51 bis 60 qm, Sie können optional zum Außenstellplatz auch eine Garage mit einem integrierten Abstellraum erwerben (+ 20.000 €).
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine luxuriöse Innenausstattung und einen hohen Schallschutz aus.
Wohnung Nr. 2 verfügt über einen kleinen Gartenanteil.
Beheizt wird das Haus per Wärmepumpe. Durch die PV-Anlage mit Batteriespeicher werden bis zu 30 % Heizkosten und bis zu 70 % des Warmwasserbedarfs gedeckt. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Mit der hochwertigen Bauausführung und den Baumaterialien erreichen wir die Energieeffizienzklasse A+., bzw. den früheren KfW 55 Standard.
Diese Wohneinheit verfügt über Westbalkon- bzw. Westterrasse.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, eine Baubeschreibung liegt vor.

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Ausstattung

Wohn-Esszimmer u. Küche:
Bietet Raum für einen ca. 4,45 Meter langen Küchenblock
Tür-/Fensterelement mit 2,40 Meter Breite
Weiteres Fenster in den Außenwohnungen
Fernseh- und Internetanschluss

Schlafzimmer:
4 Meter breit (2 Meter breites Bett möglich, 0,60 Meter tiefen Schrank mit 2,75 Meter Breite, und jeweils 0,70 Meter Weg neben dem Bett).

Bad:
Ebenerdige Duschwanne mit 1,00 Meter x 1,00 Meter
WC mit Unterputzspülkasten, 1 Meter breites Waschtischelement (Waschtisch mit Unterschrank)

Flur:
Auf den Bildern sehen Sie eine exemplarische Darstellung des Flurs, Die optionale 6 Meter lange Schrankwand ist nutzbar für Hauswirtschaft, Waschmaschine u. Trockner mit Außen-Abluft und Schrank für Bügelbrett, Staubsauger, Besen, Staffelei usw.) und gegen Aufpreis möglich.
Auch als Büroschrank für Homeoffice mit Internet möglich.

Balkon:
Balkon und Terrasse sind 4 Meter breit und 3 Meter tief.

Keller:
Jede Wohnung hat einen ca. 9 qm großen Kellerraum. Im Keller befindet sich ein Technikraum.

Budget für Bemusterung:
Boden 45 € fertig verlegt mit Sockelleiste
Fliesen 50 € fertig verlegt
Innentüren 600 € fertig gesetzt
Badausstattung-Bemusterung

Fußbodenheizung mit 6 Kreisen

Dezentrale Wohnraumlüftung, Inventor
mit Wärmerückgewinnung

Elektroinstallation mit Netzwerk erfolgt auf Wunsch des Käufers.
Internet Max. Download-Speed
Glasfaser 100 - 1.000 MBit/s

Im Außenbereich ist eine Abstellfläche für abschließbare Fahrradboxen vorhanden.

Ein Kfz-Stellplatz pro Wohnung ist
verpflichtend zu erwerben (6.500 €). Auf Wunsch können Sie auch eine Garage mit integriertem Abstellraum erwerben (20.000 €).

Sonstige Angaben

Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger