Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer (Ansicht 2)
Glastürelement zur Diele
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badewanne
Südterrasse und Garten
Garten
Treppenhaus
Kellerabteil
Waschküche
Fahrradkeller
Heizung
Stellplatz
Tiefgarageneinfahrt
Wiese der Wohnanlage
Eingangsbereich
Ansicht von Südwesten
Weitere Ansicht
Grundriss
2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Lagerlechfeld
86836 Graben/Lechfeld
- 235.000,00 €
- Kaufpreis
- 57,70 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
235.000,00 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7136623
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/084-084/010446
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-09-04
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-09-04
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
118,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1993
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil.
Gepflegte Wohnanlage mit nur 21 Wohnungen im südlichen Landkreis Augsburg in der Gemeinde Graben, Ortsteil Lagerlechfeld, aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser.
Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Bad mit Fenster.
Einbauküche inklusive.
Tiefgaragen-Stellplatz inklusive.
Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum/Waschküche mit Standplatz für die Waschmaschine.
Die Wohnung ist seit 2016 solide vermietet. Monatliche Miethöhe inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 460,00 zuzüglich Nebenkosten. Jahresnettokaltmiete: € 5.520,00.
Hausgelder in 2025:
Wohnung: Monatlich € 245,00, darin sind enthalten € 142,00 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 58,00 sowie die Rücklagenzuführung € 45,00.
Tiefgaragenstellplatz: Monatlich aufgerundet € 40,00, darin sind enthalten € 11,00 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 18,00 sowie die Rücklagenzuführung € 8,00.
Rücklagenstand per 31.12.2023: € 70.924,45 davon entfällt auf diese Wohnung ein ideeller Anteil in Höhe von € 2.059,32 und auf den Tiefgaragenstellplatz ein ideeller Anteil in Höhe von € 255,59. Die Eigentümergemeinschaft bildet jährlich € 20.000 an neuen Rücklagen.
Lagebeschreibung
Graben ist eine beschauliche Gemeinde an der B 17 zwischen Augsburg und Landsberg, bestehend aus dem Hauptort Graben und dem Ortsteil Lagerlechfeld Nord. Seine Wurzeln hat Graben in der Landwirtschaft, die heute noch mit einigen aktiven Landwirten den Hauptort prägt. Überregional bekannt ist Graben als Fuggerdorf, als Standortgemeinde des Flugplatzes Lechfeld und als Standort des Logistikzentrums Amazon.
Was macht den Charme von Graben aus? Ein lebendiges Vereinsleben, ein familienfreundliches Schul- und Betreuungsangebot, tolle Treffpunkte, hervorragende Sportstätten, Wertschätzung für die Jugend, Raum für soziale Projekte und eine attraktive Bücherei mit einem hochwertigen Kulturprogramm sorgen dafür, dass die Menschen schnell Anschluss finden und sich in der Gemeinde wohlfühlen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Lagerlechfeld. Der nur wenige Schritte entfernte südliche Teil gehört zur Gemeinde Untermeitingen. In Untermeitingen finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landsberg-Dießen
Roland Ritter
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Graben/Lechfeld auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
