Traumhafter Ausblick auf Ulm und das Ulmer Münster! Wohnen am Fuße des Safranbergs

Objektbeschreibung

Wohnen mit Weitblick: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung am unteren Safranberg in Ulm.

Hier wartet ein Ort voller Möglichkeiten auf Sie – eine Wohnung, die nicht nur Raum, sondern auch Weite schenkt. Mitten in einer der begehrtesten Lagen Ulms, am unteren Safranberg, können Sie sich den Traum vom individuellen Zuhause erfüllen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das Potenzial dieser Räume. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 erwartet Sie eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die darauf wartet, neues Leben eingehaucht zu bekommen.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, das zusammen mit dem angrenzenden Schlafzimmer direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bietet – und hier entfaltet sich der wahre Zauber dieser Immobilie: Der Blick schweift über Ulm, das Ulmer Münster ragt majestätisch in den Himmel und bei klarer Föhnlage öffnet sich der Blick bis hin zum Panorama der Alpen. Solche Ausblicke sind selten und unbezahlbar – sie schenken jeden Tag einen Moment des Staunens.

Genießen Sie Ihre Zeit auf dem Balkon, geschützt von der elektrischen Markise und begleitet vom beruhigenden Summen der Stadt in der Ferne. Die Fliegengitter an den Balkontüren sorgen dafür, dass Sie auch von innen diesen besonderen Blick ungestört genießen können.

Ein weiteres, kleineres Zimmer liegt ruhig zur Nordseite und verfügt über einen zweiten kleinen Balkon – perfekt als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder einfach Ihr persönlicher Rückzugsort.

Die Küche wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Hier könnten schon bald kulinarische Düfte durch die Wohnung ziehen.

Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC, stammt noch aus dem Baujahr – ein Stück vergangene Zeit, das Raum für Ihre persönliche Gestaltung bietet.

Weitere Highlights:
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz – Ihr Auto steht sicher und geschützt
• Hausmeisterservice für mehr Komfort im Alltag

2017 wurde viel investiert:
Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und energetisch aufgewertet. Mit der neuen Außendämmung, dreifach verglasten Fenstern, modernisierter Heizungsanlage (Fernwärme) und sanierten Flachdächern ist das Fundament für Ihre Investition gelegt.

Lage – Wohnen, wo Ulm am schönsten ist:
Die Heidenheimer Straße am unteren Safranberg verbindet urbane Nähe mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Die Innenstadt, der Eselsberg und die Donau sind nur einen Steinwurf entfernt. Alles, was das Leben angenehm macht – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung – finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung bietet nicht nur Platz – sie bietet Perspektive. Ein Rückzugsort mit atemberaubendem Ausblick, ein Raum, den Sie mit Ihren Ideen, Ihrer Persönlichkeit und Ihrem Lebensgefühl füllen können. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Sanierung an der Wohnanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft durch ein L-Bank Darlehen, Laufzeit insgesamt ca. 9 Jahre finanziert. Laufzeit noch ca. 2 Jahre. Die monatl. Rate von 593,33 EUR wird mit dem Hausgeld überwiesen.
Monatl. Hausgeld insgesamt: 1.009,27 EUR inkl. dem L-Bank Darlehen. Umlegbar bei Vermietung: 297,15 EUR.
Rücklagen Wohnung Stand 31.12.2023: 181,88 EUR
Rücklagen TG-Stellplatz Stand 31.12.2023: 504,39 EUR
L-Bank Sanierungsmaßnahmen Stand 31.12.2023 für Wohnung: 20.769,10 EUR

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Markise
- Rollläden

schön großer Balkon mit Südausrichtung und Blick auf das Ulmer Münster
kleiner Balkon Richtung Norden
elektrische Markise
dreifach verglaste Kunststofffenster
Fliegengitter vor den Balkontüren
Kellerraum
TG-Stellplatz
Hausmeisterservice