4:3

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Außenansicht Süd-West

Außenansicht Süd-West

Drohnenaufnahme Südseite

Drohnenaufnahme Südseite

Drohnenaufnahme Süd-West

Drohnenaufnahme Süd-West

Drohnenaufnahme Süd-Ostseite

Drohnenaufnahme Süd-Ostseite

Stellplatz zur Wohnung Nr. 3

Stellplatz zur Wohnung Nr. 3

Küche

Küche

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Loggia

Loggia

Loggia

Loggia

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Familienbad

Familienbad

Zugehöriger Kellerraum

Zugehöriger Kellerraum

Bild 17

Bild 17

Bild 18

Bild 18

Bild 19

Bild 19

Wohnung mit Loggia und PKW Stellplatz

49134 Wallenhorst

Einbauküche
Bad mit Dusche
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

189.000,00 €

Hausgeld

243,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1983

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7136249

Anbieter-Objekt-Nr.

13721

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-06-28

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2026-06-27

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

90,60 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1980

Objektbeschreibung

Diese ca. 92 m² große Erdgeschosswohnung mit PKW Stellplatz befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten.
Die Hausrate beträgt nur 243,- € monatlich, davon gehen 51,17 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage.
Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz, der nur ca. 25 Meter vom Hauseingang entfernt ist. Durch den großen Flur der Wohnung erreichen Sie auf der Westseite des Hauses das Kinderzimmer und die Küche.
Die Küche inklusive der Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer mit ca. 24,83 m² liegt zur Südseite und bekommt viel Tageslicht durch die Fensterflächen. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur großen Loggia (ca. 9,20 * 1,40 Meter).
Das Elternschlafzimmer Schlafzimmer Richtung Süden mit ca. 18,93 bietet genug Platz für ein Doppelbett nebst geräumigen Kleiderschrank.
Das innenliegende, sanierte Familienbad hat eine Dusche, Waschbecken und ein WC. Die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum nebst Regalen, ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- gute Raumaufteilung
- eigener PKW Stellplatz direkt am Objekt, wenige Meter von der Eingangstür
- eigener Kellerraum, gemeinsamer Waschkeller und Fahrradkeller
- große Süd-Loggia, ca. 9,20 Meter lang und ca. 1,40 m breit
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- DSL und Sat- Anschlüsse in der Wohnung
- saniertes Familienbad inklusive Badmöbel
- gedämmte Rollokästen
- gute Verkehrsanbindung nach Osnabrück
- Grundschule, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor Ort

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.

In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.

Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.

Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.

Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Große Straße 20
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