Frankenberger Viertel! Stilvolle, umfassend modernisierte Maisonettewohnung mit Südwest-Loggia

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese attraktive Maisonettwohnung befindet sich im begehrten Frankenberger Viertel zwischen der Aachner Innenstadt und Burtscheid.



Die Räume umfassen das gesamte vierte und fünfte Obergeschoss des Hauses. So entsteht ein Penthouse-Charakter. Die einzelnen Räume sind großzügig zugeschnitten; große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus lediglich fünf Parteien zusammen; die Wohnungen werden fast ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt.



Die Wohnfläche von über 115 m² verteilt sich u. a. auf einen über 33 m² großen Wohnraum,

zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, eine geräumige Küche (ca. 13 m²) und ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad.

Hinzu kommt eine ebenfalls knapp 13 m² große Dachterrasse an der Südwestseite des Gebäudes.



Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2014 bis 2016 umfassend saniert.



Beispiele hierfür sind:



•zeitlose Parkett- und Feinsteinzeugböden

•eine Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen

•ein Tageslichtbad mit exklusiver Einrichtung

•eine hochwertige Einbauküche mit u.a. Markengeräten von Miele

•der Einbau einer Brennwerttherme (Gasetagenheizung)



Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und den Bewohnern steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.



Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 276,84 (inkl. Wasserverbrauch, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Dank der Gasetagenheizung ist jede Partei für die Abrechnung ihrer individuellen Heizkosten selbst verantwortlich.



Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.

Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für sie bereit.

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Ausstattung

•Maisonettwohnung im Dachgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses

•umfassende Modernisierung von 2014 bis 2016

•massive Bauweise; Außenwände verputzt

•Betondecken in allen Geschossen

•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus

•Treppe in Betonbauweise (auch innerhalb der Wohnung)

•Treppenstufen mit Terrazzobelag / Handlauf in Edelstahl

•isolierverglaste Kunststofffenster

•moderne Gasetagenheizung (Brennwerttherme; Bj. 2016)

•zentrale Warmwasserbereitung

•Tageslichtbad mit Design-Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch,

•WC und Handtuchtrockner

•hochwertige Ausstattungsdetails von Philippe Starck und Hansgrohe

•zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele

•Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung

•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett

•Küche mit großformatigen Fliesen

•Badezimmer mit modernem Feinsteinzeug

•Dusche mit hochpreisigen, rutschhemmenden Fliesen

•Kellerraum mit richtiger Tür

•Waschküche mit separaten Stellplätzen und getrennten Wasseruhren





Hinweise:

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das im Energieausweis aufgeführte Baujahr der Heizung bezieht sich nicht auf die Therme in der hier angebotenen Wohnung, diese stammt aus 2016.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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