Wohnen - Essen
Ansicht
Wohnenbereich
Küche
Essenbereich
Blick vom Balkon
Wohnenbereich
Essenbereich
Diele
Kind
Bad
Bad
Bad
Schlafen
Schlafen
2. Obergeschoss
Ihr Immobilienprofi
Tradition und Moderne perfekt vereint!
83139 Söchtenau
- 775.000,00 €
- Kaufpreis
- 160,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
775.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.843,75 € / m²
Käuferprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Baujahr
1898
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
vollsaniert
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7135881
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/096-096/010690
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-01-16
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Flüssiggas
gütig bis
2035-01-15
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
115,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
FLUESSIGGAS
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1898
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem liebevoll sanierten ehemaligen Bauernhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1898 erbaute Bauernhaus wurde von 1994 bis 1996 umfangreich saniert und in Wohnungen aufgeteilt.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2. OG) des Altbestandes und wurde erst 2004 ausgebaut. Auf ca. 160 m2 bietet die Wohnung eine harmonische Kombination aus modernen Elementen und traditionellen Materialien wie rustikalen Holzbalken und sichtbaren Konstruktionen.
Die Immobilie liegt im kleinen Ortsteil Innthal, nur ca. 10 Gehminuten vom Nordufer des malerischen Simssees entfernt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum mit Garderobe, eine Glastür führt in den imposanten Wohn- und Essbereich. Der ca. 65 m2 große Raum ist das Herzstück der Wohnung - weitläufig, offen gestaltet und mit bis zu 4 m hohen Decken. Glaselemente in der Giebelspitze, große Fensterfronten und ein gemütlicher Holzofen schaffen eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre.
Der breite Balkon eröffnet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Berglandschaft.
Mit drei weiteren großzügigen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.
Vom großen Schlafzimmer gelangt man in das moderne Bad, das mit hellen Fliesen gestaltet ist. Es ist mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit.
Das zusätzliche Gästebad verfügt ebenfalls über eine Dusche.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die moderne Zentralheizung. Die Einheit verfügt über eine autarke Gas-Heizung von 2021, die nur diese Wohnung beheizt. Alle Dachfenster wurden erst 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und es stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- weniger als 7 Wohneinheiten
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Innthal, zwischen Prutting und Bad Endorf, direkt oberhalb des Simssees. Die Lage der Wohnung besticht durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit.
Söchtenau liegt nordöstlich von Rosenheim, etwa 15 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören 35 Orte und Weiler. Die größeren sind - von Süd nach Nord - Krottenmühl (am Simssee), Untershofen, Schwabering, Söchtenau und Haid.
Ein gutes Einkaufs- und Gastronomieangebot bieten das ca. 4 km entfernte Bad Endorf und natürlich das Oberzentrum Rosenheim.
In Schwabering befindet sich ein Kindergarten, in Söchtenau eine Grundschule. Weiterführende Schulen aller Art gibt es in Rosenheim.
Die Gemeinde ist mit ihren Landschaftsschutzgebieten, den Mooren und angrenzenden Seen ein beliebtes Naherholungsgebiet, insbesondere für Wanderer und Radfahrer. Aber auch Feriengäste, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, kommen gerne hier her.
In Söchtenau gibt es ein Sport- und Freizeitgelände mit Turnhalle, Vereinsheim sowie Tennis- und Fußballplätzen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
Mathias Liebhardt
Kufsteiner Straße 1-5
83022 Rosenheim
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Söchtenau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
