Großer Traum für die kleine Familie

Objektbeschreibung

Selbst nutzen oder direkt vermieten ? Sie entscheiden !

Eine Eigentumswohnung mit vielen Möglichkeiten

VIELSEITIG NUTZBAR - Eigenheim oder Kapitalanlage

In diese 2-Zimmer-Wohnung können Sie entweder direkt einziehen oder auch sofort vermieten und zusätzliche Einnahmen erzielen. Aufgrund der Größe und dem Schnitt eignet sich diese Immobilie perfekt für 2 bis 3 Personen. Nutzt man die Räume clever aus, so eröffnet sich ein persönliches Reich für die kleine Familie.

Über den Eingangsflur sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Rechts befindet sich das moderne Duschbad. In der großzügigen Wohnküche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, lässt es sich entspannt kochen und schlemmen. An das Kinderzimmer grenzt der schönen Ostbalkon an. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen genießen und entspannt in den Tag starten. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich komplettiert die perfekte Raumgestaltung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abschließbares Kellerabteil.

Die Wohnung ist frei zum Bezug ab 30.06.2025

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Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Telefonanschluss
- Gegensprechanlage

Merkmale:

- Fahrradkeller
- Zwei Personenaufzüge
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten)
- Gemeinsamer Waschraum mit Münzwaschmaschinen
- Eigenes Kellerabteil

Besonderheiten:

- Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen kleinen Spielplatz für die Kinder. Spaß in der Natur ist hier garantiert.

Bodenbeläge:

- DISANO Designboden der Firma "HARO" in Holzoptik im Kinder- und Schlafzimmer inkl. Ankleide
- DISANO Designboden der Firma "HARO" in schwarzer Optik im Flur und in der Küche
- Feinsteinzeug im Duschbad in schwarz

Internetanbindung gem. Abfrage vom 24.03.2025
- Telekom 250 MBit/s
- Vodafone 1.000 MBit/s über Kabel

Modernisierungen an der Wohnung 2016:

- Badezimmer neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken, WC und einer Regendusche ausgestattet
- alle Bodenbeläge erneuert
- neue Innentüren, Zargen und Schiebetüre zur Küche
- Elektroverteilerkasten mit FI- Schalter ausgestattet
- neue Lichtschalter und Steckdosen
- Innenwände gestrichen
- Fenster weiß gestrichen


Modernisierungsstand Gesamtgebäude:

- 2003: Umstieg auf Fernwärmeversorgung - KWK aus Biomasse
- 2013: Erneuerung der Balkone (Beschichtung und Boden)
- 2022: Sanierung Warmwasserversorgung zur Legionellenvorsorge