Attraktive 3 Zi. WHG in der Birkenstr., 80 m² mit Südbalkon, TG Platz, viele Extras.. Videorundgang!

Objektbeschreibung

Videorundgang auf Anfrage!
Schönes Wohnen im Tegernseer Tal ist nicht bezahlbar? Mit diesem Angebot dürfen wir Ihnen das Gegenteil beweisen!
Wir präsentieren eine 3-Zimmer, ca. 80 m²-Wohnung im ersten Stock einer sehr gepflegten Anlage aus dem Jahr 2007. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung hochwertig saniert und befindet sich daher in einem modernen und sehr ansprechenden Zustand.

Praktischer Grundriss mit optimalem Wohnkomfort, Küche durch modernes und breites Schiebeelement bei Bedarf vom großzügigen Wohn- Essbereich abgetrennt. Somit geben Sie den Räumen auf Wunsch die gewisse Weite oder verschließen die Türe, um Gerüche beim Kochen zu vermeiden. Auch der Flur ist durch ein Schiebeelement mit Glaseinsatz abtrennbar.

Die großzügigen Fenster sorgen für eine natürlich angenehme Lichtatmosphäre in der ganzen Wohnung. Vor Kurzem wurden hier entsprechende Fliegengitter sowie zusätzliche Plissees angefertigt und verbaut. Der Balkon hat eine angenehme Größe und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien, mit Blick auf die Berge, zu verbringen. Das Mittagessen genießen Sie unter dem Schatten der neu angebrachten elektrischen und sehr hochwertigen Markise.

Das Badezimmer bietet Platz für genügend Schränke und Bewegung. Auch das Waschen ist in der eigenen Wohnung möglich (nach Wunsch auch im Keller). Ein großes Fenster sowie ein Handtuchheizkörper unterstützend zur Fußbodenheizung gehört mit dazu. Den neutral-modernen Beigeton der Fliesen findet man im Badezimmer sowie mit Übergang im Eingangsbereich vor. Das Konzept sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie einen einladenden Empfang. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein neuer Eiche-Parkettboden verlegt.

Matt-Weiße Einbauschränke findet man an den richtigen Stellen der Wohnung - raffiniert ausgewählt und vom Schreiner angefertigt versteht sich.
Ausziehbarer Schuhschrank im Eingang, Kleiderschrank über die ganze Seite im dritten Zimmer u.v.m.
Es ist ein Kaminanschluss vorhanden - ein Holz- oder Schwedenofen könnte also problemlos eingebaut werden.

Ein moderner Aufzug im Loft-Ähnlichen Erscheinungsbild unterstreicht die praktischen Vorzüge dieser Immobilie - Sie bewegen sich mühelos von der Tiefgarage zur Eingangstüre. Im Allgemeinen gilt zu erwähnen, dass die Wohnung weitgehend barrierefrei ist. Die Türstöcke sind angenehm breit und die Dusche ist ebenerdig.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplätze. Auf Wunsch kann ein zweiter Stellplatz für 25T€ erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Der Mieter verlässt wie Wohnung zum 31.10.2026.
Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.700,00€.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Vorab lassen wir Ihnen gerne ein Objektvideo zukommen.
Wir freuen uns, mit Ihnen in Kontakt zu treten!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- neue elektrische Sonnenmarkise über ganze Balkonbreite
- hochwertige Fliegenschutzgitter + Plissees an allen Fenstern
- Schreiner-Einbauschränke
- Videogegensprechanlage
- Kaminanschluss vorhanden u.v.m.
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