Helle und freundliche 3- Zimmer Dachgeschosswohnung in der Ortsmitte von Haag in Obb.

Objektbeschreibung

2002 wurde in den ehemaliger Speicher eines Altstadthauses diese Wohnung eingebaut, ein Standgiebel gesetzt und ein Balkone angebaut.
Die Wohnung ist sozusagen ein Neubau, sämtliche Versorgungsleitungen, Fenster, Türen, Böden, Bäder sind neu eingebaut worden.

Der Schloßturm, das Wahrzeichen von Haag in Oberbayern, strahlt in die Wohnung hinein. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss eines 4 Parteienhauses bietet diesen hervorragenden Ausblick, nicht nur auf den Schloßturm sondern über die Dächer des Marktes Haag hinweg.
Der überdachte Balkon zur Nordwestseite vervollständigt diesen hervorragenden Ausblick.

Die Wohnung ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet, deshalb ist es eine sehr freundliche und helle Wohnung.

Das Haus ist in 4 Einheiten aufgeteilt, eine kleine Wohngemeinschaft.
Die Hausnebenkosten mit 1,90 €/m² sind sehr gering.
Es gibt keinen Lift im Haus und ansonsten fallen keine hohen Kosten an.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Altstadthaus, im Zentrum von Haag, das Baujahr ist nicht bekannt. Das Baujahr im Energieausweis 1900 wurde geschätzt.

Das Erdgeschoss, eine ehemalige Stallung, wurde in der Vergangenheit als Busgaragen genutzt.
Aktuell steht das Gewerbe im EG leer, die beiden Wohnungen darüber sind vermietet. Das Dachgeschoss wurde bisher vom Eigentümer genutzt und wird jetzt freigestellt.

Ein Außenstellplatz ist jeder Wohnung zugeordnet, vor dem Haus gekennzeichnet.
Der linke Stellplatz gehört zur Dachgeschosswohnung.

Jede Wohnung in dem 4 Parteienhaus ist mit einer Gastherme versorgt, eine Gasleitung liegt in der Straße.

Im Erdgeschoss links, teilen sich die Hausbewohner einen großen Raum, die ehmalige Busgarage als Abstellfläche.

Zur Dachgeschosswohnung gehört ein Kellerabteil.

Beim Ausbau der Dachgeschosswohnung ist ein Spitzboden im Dachraum entstanden, der zum Sondereigentum der Dachgeschosswohnung gehört.
Dieser Spitzboden hat eine Länge von ca. 9,50 Meter und eine Firsthöhe von ca. 2,28 Metern.
Der Spitzboden ist separat über eine Holztreppe vom Treppenhaus zugänglich und darf baurechtlich als Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Leerrohre sind hinaufgelegt. Die Böden und Wände sind dort gedämmt und zum Ausbau vorbereitet, belichtet durch ein Standfenster und ein Dachfenster.

Die Wohnung wird vom Eigentümer ab April 2025 freigestellt.

Wirtschaftsplan, Nebenkostenabrechnungen, die letzten drei Protokolle erhalten Sie auf Anfrage.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

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Ausstattung

Die 3- Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² ist sehr gut und schön ausgestattet.
Die darunterliegende Wohnung hat ca. 120 m², deshalb hat die Grundfläche ebenfalls ca. 120 m², durch die Dachschräge sind es ca. 84 m² anrechenbare Wohnfläche.

In der gesamten Wohnung bis auf das Schlafzimmer ist ein Marmorfliesenboden als Naturstein verlegt, im Schlafzimmer ein Korkboden. Eine wasserführende Fußbodenheizung ist unter den Böden verbaut, die in jedem Raum individuell geregelt werden kann.

Das große Panorama-Dachfenster im Wohnzimmer Richtung Schlossturm wurde 2022 durch ein dreifach verglastes Dachfenster mit einem außenliegenden elektrisch bedientem Sonnenschutz ersetzt. Alle Dachfenster sind von der Firma Velux.
Die drei Fenster an der Giebelseite wurden 2024 durch dreifach verglaste Fenster mit Rollos und Insektenschutzgittern getauscht.

Die Einbauküche mit Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Speisekammer befindet sich gleich hinter der Küche.

Das sep. WC und die Garderobe sind einige nützliche Details der Wohnung.
Speicherflächen sind in den Dachschrägen an beiden Wohnungsseiten nutzbar und zugänglich.

Vor dem Wohnungseingang befindet sich noch ein weiterer Raum für die Gasterme aber auch als Abstellraum nutzbar. Ein Dachfenster belichtet diesen Raum.