Kachelofen im Wohnzimmer
Gemütliches Wohnzimmer
Zugspitzblick am Balkon
Heller Wohnraum
Schlafzimmer
Schranknische Schlafzimmer
Flur und Eingangsbereich
Garderobe u. Blick ins Bad
Diele
Erker mit Essplatz
Ausblick vom Erker
Moderne Einbauküche
Wohnküche
Duschbad
Separates WC
Langer Balkon nach Süden
Ausblick nach Westen
Ruhige Nachbarschaft
Außenansicht
Zufahrt Garage
1. Obergeschoss
Kennwert Energieausweis
SIS GmbH
Helle Wohnung mit Kachelofen und Zugspitzblick in ruhiger Lage von Garmisch
82467 Garmisch-Partenkirchen
- 479.000,00 €
- Kaufpreis
- 71,29 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
479.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.719,03 € / m²
Hausgeld
260,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1979
Verfügbar ab
01.06.2025
Balkon- bzw. Terrassenfläche
13,88 m²
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7135737
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/013522
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-09-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-09-11
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
135,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1979
Objektbeschreibung
Garmisch-Partenkirchen - Garmisch
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) bietet eine Wohnfläche von 71,29 m² und ist Teil eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC, sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit Essplatz im Erker. Das angrenzende, helle Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen mit neuem Einsatz und Feinstaubfilter (2024) ergänzt und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung steht spätestens ab dem 01.06.2025 zur Verfügung und ermöglicht eine flexible Umzugsplanung.
Die moderne Einbauküche mit Spülmaschine fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Bad und das separate WC befinden sich im gepflegten Originalzustand und verfügen jeweils über ein Fenster. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine effiziente Ölzentralheizung (Baujahr 2006) sorgen für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den ansprechenden Charakter der Wohnung.
Ein umlaufender, überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Lagerkeller mit ca. 17 m². Ein Duplex-Stellplatz (unten rechts) in der gemeinschaftlichen Garage neben dem Haus kann für 15.000,00 EUR erworben werden. Darüber hinaus steht ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Geräte zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Gartennutzung ist nicht vorgesehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Wasch-/ Trockenraum
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Garmisch-Partenkirchen im Werdenfelser Land, Bayern. Sie liegt im Stadtteil Garmisch-Sonnenbichl, nur 1,1 km nordwestlich des Stadtzentrums, und bietet eine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Zugstation Garmisch-Partenkirchen ist 1,5 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Garmischer Straße liegt nur 200 m entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Eschenlohe an der A95 ist 13,5 km entfernt und in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte – Feneberg, EDEKA und ALDI Süd – sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Bäckerei Hobmeier. Auch Drogeriemärkte wie dm und Müller sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe.
Für Familien mit Kindern sind eine Grundschule und eine Hochschule bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, eine orthopädische Praxis sowie drei Apotheken in der Umgebung gewährleistet.
Garmisch-Partenkirchen bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit zahlreichen Restaurants und Bars. Kulturelle Einrichtungen wie ein Museum und ein Theater befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Parks sowie der Kurpark zur Verfügung.
Zusammenfassend überzeugt diese Etagenwohnung durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Christoph Buchbauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Garmisch-Partenkirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
