Wohn- und Essbereich OG
Wohnbereich OG
Küche OG
Koch- und Wohnbereich OG
Kinderzimmer/Büro OG
Duschbad OG
Wohn- und Essbereich OG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Masterbad DG
Masterbad DG
Ankleide DG
Außenansicht
Balkon
Grundriss OG
Grundriss DG
SIS GmbH
Energieeffizient & neuwertig: Luxuriöse Maisonette im modernen Design
81671 München
- 860.000,00 €
- Kaufpreis
- 91,79 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
860.000,00 €
Quadratmeter-Preis
9.369,21 € / m²
Hausgeld
359,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Absprache kurzfristig verfügbar
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7135695
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/014780
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-03-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2035-03-27
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
55,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2014
Objektbeschreibung
München - Berg am Laim
Die neuwertige Maisonette erstreckt sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015/2016. Die energiesparende KFW-70-Bauweise macht sich nicht nur in den mtl. Nebenkosten bemerkbar: Unter anderem durch das wärmegedämmte Ziegelmauerwerk, dreifach-verglaste Fenster sowie eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung erfüllt das Wohnhaus die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91,79 m² und besticht durch ihren hervorragenden Grundriss, aufgeteilt auf drei Zimmer, ein Dusch- bzw. ein Wannenbad sowie den sonnigen Süd-West-Balkon mit elektr. Markise. Hochwertige Einbauten sowie Materialien feinster Güte wie bspw. maßgefertigte Einbauschränke, die neuwertige Einbauküche sowie Echtholzparkettböden unterstreichen den luxuriösen Charakter. Eine Videosprechanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet und ist nahezu perfekt angebunden. So befindet sich die nächstgelegene U-Bahn-Station, Haltestelle "Michaelibad" - Linien U5, U7 und U8 - nur rund 400 Meter fußläufig entfernt. Verschiedene Bus- und Trambahnhaltestellen sind ebenso kurzerhand erreichbar. Auch mit dem KFZ gelangt man schnell auf den "Mittleren Ring" in Richtung Innenstadt oder stadtauswärts auf die Autobahnen "A8" oder "A94". Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Berg am Laim befindet sich im stetigen Wandel und wird als Wohnviertel immer beliebter. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen sowie der Michaeli-Anger mit dem angrenzendem Michaelibad und dem Ostpark laden zum Verweilen ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
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