Hausansicht
Diele
Wohn- und Essbereich
Drohnenaufnahme
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Terrasse Nordseite
Küche
Dachterrasse Ostseite
Masterbad
Terrasse Ostseite
Duschbad
Ausblick
1. Obergeschoss
SIS GmbH
Traumlage am Hinterbrühler See! Großzügige Dachterrassenwohnung in Isarnähe - Sale & Lease Back!
81479 München
- 1.500.000,00 €
- Kaufpreis
- 188,99 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Penthouse
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
1.500.000,00 €
Quadratmeter-Preis
7.936,93 € / m²
Hausgeld
1.237,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Verfügbar ab
vermietet (Sale & Lease-Back)
Balkon- bzw. Terrassenfläche
186,81 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7135689
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010696
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-04-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2028-04-22
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
208,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968
Objektbeschreibung
München - Solln/ Prinz-Ludwigs-Höhe
Die ruhige Dachterrassenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 und bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m² (inkl. Dachterrasse zu 1/4), verteilt auf drei, optional vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Ankleiden sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Besondere Highlights sind die umlaufende, nahezu uneinsehbare Dachterrasse (ca. 187 m²), ein offener Kamin im Wohnzimmer, zwei zusätzliche Hobbyräume mit einer Fläche von ca. 76,5 m² sowie zwei Einzelgaragen in der Tiefgarage. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung und große Fensterflächen erhält nahezu jeder Raum überdurchschnittlich viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Verkauf ohne zeitliche Befristung in der Wohnung verbleiben möchte. Hierzu wird ein Mietvertrag geschlossen, der eine Eigenbedarfskündigung ausschließt und eine marktgerechte Mietzahlung vorsieht. Eine Eigennutzung ist daher erst mittel- bis langfristig möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die exklusive Dachterrassenwohnung befindet sich in einem ruhigen und selten verfügbaren Wohngebiet, nur wenige Schritte vom Hinterbrühler See in München-Solln, genauer gesagt in der Prinz-Ludwigs-Höhe. Die Golfanlage Thalkirchen liegt nur einen Abschlag entfernt und ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Biergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Die Bildungsinfrastruktur ist von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Direkt vor der Haustür liegen einige der schönsten Naherholungsgebiete Münchens, darunter die Isar, der Tierpark Hellabrunn und das Naturbad Maria Einsiedel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle Hinterbrühl ist etwa 350 Meter entfernt und bietet Verbindungen zur U-Bahn-Station Thalkirchen (Tierpark) – Linie U3 – in sechs Stationen oder zum S-Bahnhof Solln – Linie S7 – in drei Stationen. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die Ausfallstraßen schnell erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
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