Titelbild
Außenansicht
Loggia
Blick vom Schlafzimmmer
Wohnzimmer
Wohndiele
Küche
Schlafzimmer
Bad
Grundriss
Immobilien-Experten der Sparkasse Nürnberg
Über den Dächern von Erlenstegen - barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im 7. Stock mit Loggia
90491 Nürnberg
- 250.000,00 €
- Kaufpreis
- 61,28 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
250.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Portal-Objekt-Nr.
W7135637
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011780
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-03-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-03-26
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
152,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Die barrierefreie, gut geschnittene und helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 qm Wohnfläche befindet sich im 7.Stock eines freistehenden achtstöckigen Hauses mit Penthaus auf einem großen Grundstück mit gepflegtem Garten. Das Haus wurde 1972 errichtet und ist nach mehreren aufwändigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand: das Flachdach wurde komplett überholt und neu gedämmt, die Heizung 2022 erneuert und von Öl auf Gas umgerüstet, der Eingangsbereich mit Haustüre und Briefkästen kürzlich erneuert und das Treppenhaus neu gestrichen. Die Instandhaltungsrücklage ist für zukünftige Projekte gerüstet.
Im Erdgeschoß stehen zwei Münz-Waschmaschinen allen Bewohnern zur Verfügung. Es gibt außerdem zwei beheizte Trockenräume für Ihre Wäsche.
Die Wohnung erreichen Sie über ein großzügiges und helles Treppenhaus. Der praktische Flur, die Wohndiele und das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia (mit praktischer Abstellkammer) ist der ideale sonnige und grüne Platz, um den Tag am Morgen bei einer Tasse Kaffee entspannt zu beginnen.
Das innenliegende Bad wurde 2020 komplett fachmännisch saniert und seniorengerecht umgerüstet. Das Schlafzimmer ist mit seinem unverbaubaren Fernblick gen Westen ein schöner Sonnenuntergangsplatz.
Die Küche hat ein praktisch versetztes Fenster zum Lüften und ist gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten, entspricht jedoch dem späten 80-Jahre Stil.
Nach wenigen individuellen Schönheitsrenovierungen wird diese schön gelegene Wohnung in neuem Glanz erstrahlen und seinen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort bieten.
Ein Kfz-Stellplatz, sowie ein festes Kellerabteil (mit Elektroanschluss) runden dieses Immobilienangebot in bester Wohnlage ab.
Die Wohnung wird im April 2025 frei und bietet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger an.
Der bestehende Energieausweis berücksichtigt noch nicht die 2022 erneuerte Heizung. Ein aktueller Ausweis ist beauftrag, die Werte werden sicher verbessert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf bzw. Ihre E-Mail. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung.
Lagebeschreibung
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage: in der Oedenberger Strasse, im begehrten Stadtteil Erlenstegen im Nürnberger Osten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustüre, die U-Bahn in nur ca. 15 Gehminuten Entfernung. In bequemer Nähe gibt es einen großen Supermarkt, das Mercado-Einkaufzentrum, sowie Apotheken und Arztpraxen sind ca. 20 min fußläufig entfernt . Und der Reichswald als attraktives Naherholungsgebiet ist schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreicht.
Eine Lage mit vielen Vorteilen- Sie werden begeistert sein und es zu schätzen lernen!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Holger Schuberth
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
90409 Nürnberg
Kaufpreis 369.000,00 €
90453 Nürnberg
Kaufpreis 470.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
