Attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoß

Objektbeschreibung

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Hier möchten wir Ihnen eine attraktive Etagenwohnung in der idyllischen Gemeinde Kromsdorf in der Ilmtal-Weinstraße vorstellen. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 98.58 m² bietet Ihnen einen topgepflegten Zustand und eine Nutzungsart der freien Wahl – perfekt für alle, die eine Wohnimmobilie in bester Qualität suchen.

Das Baujahr der Wohnung liegt bei etwa 1965, jedoch wurde sie bereits 1996 umfassend modernisiert. Das macht sie zu einer perfekten Kombination aus altem Charme und modernem Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus, was Ihnen Sicherheit und Langlebigkeit garantiert.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, was ihr ein hohes Maß an Flexibilität verleiht. Ob Sie eine Familie gründen möchten, ein Homeoffice einrichten oder ein Gästezimmer benötigen – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Darüber hinaus gibt es ein modernisiertes Badezimmer, das Ihnen höchsten Komfort bietet.

Die Energieeffizienzklasse C bedeutet, dass diese Wohnung über eine gute Energiebilanz verfügt und Sie somit nicht nur von einem angenehmen Wohnklima, sondern auch von niedrigen Energiekosten profitieren.

Insgesamt ist diese Etagenwohnung eine perfekte Wahl für alle, die eine hochwertige und flexible Wohnimmobilie in einer idyllischen Gemeinde suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
Im Kaufpreis enthalten:
- Küchenmöbel inkl. Eckbank und Tisch
- An allen Fenstern Jalousien und Fenstersicherung
- Balkon Rollo
- Keller inkl. Regale

Gerne werden auch noch 1 – 2 Garagen zusätzlich vermietet.
Hausgeld 285,86 € und Instandhaltungsrücklage 130,52 €

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Ausstattung

Dach neu eingedeckt 1997, Dämmung 220 mm
Holzfenster 1997, Wohnungseingangstür 1997,
Innendämmung Schallschutz zum Treppenhaus und Nachbarwohnung, obere Geschossdecke im Schlafzimmer und Flur
Brennwerttherme Gas- Zentral 2010
Sat-Anlage komplett fürs Haus, Waschmaschinenanschluss im Keller, separat, Zwei Keller,


1. Schlafzimmer 1:
Sanierung 2009, Elektrik neu, Lampen über Lichtschalter dimmbar, Wände fein gespachtelt – Dispersionsfarbe gestrichen; Parkett Kirsche
2. Wohnzimmer:
Sanierung 2012, Elektrik neu, Lampen über Lichtschalter dimmbar, Wände fein gespachtelt – Dispersionsfarbe gestrichen, Parkett Kirsche
3. Balkon:
4. Küche:
Sanierung 2017, Elektrik neu, Küche neu – Spülmaschine Siemens – Herd Neff – Kombi Kühlschrank AEG mit 2 Fächern Long fresh +Tiefkühlschrank , Wände fein gespachtelt mit Silikatfarbe gestrichen, Boden Laminat; Fernsehanschluss
5. Schlafzimmer 2:
Schallschutz; B 3,72 m ; L 4,45 m – 0,15 m Schallschutz zur Nachbarwohnung; Sanierung 2014, Elektrik neu; Wände fein gespachtelt – Dispersionsfarbe gestrichen, Teppich Vorwerk für Allergiker
6. Arbeitszimmer:
Sanierung 2013, Elektrik neu, Telefonanschluss, Lampen über Lichtschalter dimmbar, Wände fein gespachtelt – Dispersionsfarbe gestrichen, Teppich Vorwerk für Allergiker
7. Flur 2:
0,15 m Schallschutz zum Treppenhaus, Wände fein gespachtelt – Dispersionsfarbe gestrichen, Teppich Vorwerk für Allergiker
8. Bad:
Spanndecke abgehängt, Sanierung 2020, Elektrik neu, Plameco Spanndecke inkl. 7 Leuchtmittel – 3 L /4 L schaltbar, 2 Waschbecken/Toilette/ Wanne inkl. Wärmedämmung/ Dusche ebenerdig/ großer Spiegel :
9. Flur Eingang:
H 2,50 m abgehängte Decke inkl. Leuchtmittel, Sanierung 2020, Boden Fließen, Wände fein gespachtelt – mit Silikatfarbe gestrichen, Eingangstür 5-fach gesichert
10. 2024 an allen Türen neue Drückergarnituren


i. Keller 1:
Sanierung 2005, Fließen inkl. Folie/ Absperrung und Elektrik
ii. Keller 2:
Sanierung 2005; Fließen inkl. Folie/Absperrung und Elektrik

Im Kaufpreis enthalten:
- Küchenmöbel inkl. Eckbank und Tisch
- An allen Fenstern Jalousien und Fenstersicherung
- Balkon Rollo
- Keller inkl. Regale

Die Wohnung hat ein wunderbares Klima, das heißt die Wände nehmen Feuchtigkeit auf und geben diese wieder ab. Ich habe die Wohnung durch unseren Hausmaler nochmals streichen lassen. Der neue Eigentümer kann einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Gerne vermiete ich auch noch 1 – 2 Garagen .

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info