Großzügige Maisonette-Wohnung mit Potential in Hainburg

Objektbeschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in Hainburg-Hainstadt vereint großzügiges Wohnen mit flexiblem Nutzungspotenzial. Ursprünglich 1968 erbaut, wurde sie 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Design mit durchdachter Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet sie insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. In der unteren Etage befinden sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer, eine praktische Küche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein im Jahr 2021 renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie die obere Etage, wo Ihnen drei weitere Schlafräume zur Verfügung stehen. Eines wird derzeit als Büro genutzt. ein weiteres Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, und auch hier gibt es einen ostseitig ausgerichteten Balkon, der für angenehme Morgensonne sorgt. Die zwei privaten Kellerräume und eine gemeinschaftlicher Waschkeller runden diese Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, mit nur wenigen Handgriffen aus der Maisonette-Wohnung zwei separate Wohneinheiten zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Diese vielseitige und komfortable Immobilie in ruhiger Wohnlage bietet Platz für individuelle Wohnkonzepte und wartet darauf, entdeckt zu werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Top renoviert! Attraktive und wertig ausgestattete Maisonettewohnung
- Elektrische Rollläden

- Gas-Zentralheizung (Einbaujahr ca. 2000)
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbaujahr ca. 2021)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Einbauküche
- Ost-Balkon
- 2x Duschbad mit schwellenarmer Dusche und WC
- elektrische Rollläden

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 494 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 333 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 119 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 42 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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