Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großer Loggia in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Eine einmalig attraktive Dachgeschoßwohnung in bester Lage von Lüdenscheid mit tollem Blick über die Dächer der Stadt bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Es erwarten Sie gleich mehrere Highlights, die Sie so schnell woanders nicht finden werden, und die diese Wohnung einzigartig machen.

So gibt es ein eine große Loggia, die durch ein Spitzdach tlw. überdacht ist und ein besonderes Flair bietet: hier genießen Sie (bzw. Ihr Mieter) die Abendsonne mit Fernblick, ohne dass Ihnen jemand auf den Teller blicken kann. Auch geht es hier abseits von Hauptstraßen sehr ruhig zu - Sie werden es lieben!

Dazu gibt es ein großes Wohnzimmer, das zur Loggia hin die Dachform aufnimmt und so auch hier für Gemütlichkeit sorgt. Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht und Wohnkomfort. Gleichzeitig haben Sie - bis auf die Fensterwand - trotz des Dachgeschosses "normale" Wände und können Schränke und Möbel ohne Einschränkung stellen. Hier möchte man wohnen!

Ein weiteres Highlight ist der eigene Spitzboden, den Sie über eine Einschubtreppe erreichen. Hier haben Sie Platz zum Abstellen (zählt nicht zur Wohnfläche), oder ggf. sogar zum Ausbauen, so wie es in der Nachbarwohnung bereits geschehen ist.

Last, but not least verfügt die Wohnung über ein angenehm großes Schlafzimmer in Ost-Ausrichtung, in dem Sie morgens die Sonne weckt, und es abends nicht so warm ist. Das Besondere: Sie genießen einen tollen Blick über die Stadt und auf die in direkter Nähe befindliche Christuskirche.

Ganz wichtig ist natürlich die Lage: hier wohnen Sie fußläufig vom Zentrum der Stadt Lüdenscheid entfernt, und der nächste Supermarkt ist so nah, dass Sie fast keinen eigenen Kühlschrank mehr benötigen. Da kommt man auch ohne Auto aus!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (3. Geschoss) eines gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1985 massiv auf einem ca. 756 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet wurde und teilt sich auf wie folgt:

- Eingangsdiele inkl. Einschubtreppe zum eigenen Spitzboden
- Wohnzimmer (ca. 22 qm, Laminatboden) mit großem Panoramafenster, Zugang zur Loggia (ca. 5 qm)
- Schlafzimmer (ca. 13 qm) mit Blick zur Christuskirche und die Stadt
- Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 6 qm). Platz für eine Dusche wäre auch gegeben
- Abstellraum (ca. 1 qm, aus der Küche zu erreichen)

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Haus gibt es eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche. Hinter dem Haus gibt es einen größeren Garten mit Rasen zur Allgemeinnutzung.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (aus dem Baujahr 2006), über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt.

Zuletzt wurden 2012 neue Fenster (doppelverglast, aus Kunststoff) eingebaut.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Mietanpassung gab es in den letzten Jahren nicht.

Im Hausgeld von aktuell 265 Euro/Monat ist die Flurreinigung, Gartenpflege und Winterdienst enthalten.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de