Attraktive 80 m² ETW in Essen Schonnebeck inkl. Tiefgaragenplatz und Balkon

Objektbeschreibung

SCHÖNER WOHNEN ...
... in zentraler Lage von Essen-Schonnebeck (Nähe Zollverein) liegt diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,68 m². Besonders geeignet für Selbstnutzer, Berufspendler oder langfristige Mieter, bietet diese Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses einen durchdachten Grundriss, der hohen Wohnkomfort garantiert.

Eine einladende Entree Diele, führt Sie zu allen weiteren Räumen. Auf der linken Seite erwartet Sie der großzügige Wohnbereich, mit Zugang zur Loggia. Hier finden Sie ganz sicher die nötige Entspannung. Die beiden gut geschnittenen Räume und die funktionale Küche bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Einrichtungsideen und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer bietet mit Wannenbad und Dusche ebenfalls viel Komfort. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung und eine bereits gedämmte Fassade.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, für Ihre Sicherheit sorgen die massive die Eingangstür und eine Gegensprechanlage. Schnelles Internet und viele Schalter und Steckdosen gehören genauso dazu, wie ein individueller Kellerraum. Im Gemeinschaftsbereich gibt es einen Wasch- und Trockenraum, und einen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, damit Sie zu jeder Tageszeit einen sicheren Parkplatz haben. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen und in die Nachbarstädte.

Die Wohnung kombiniert eine ruhige und dennoch zentrale Lage, Komfort sowie eine praktische Ausstattung. Das Hausgeld und die Betriebskosten sind angemessen niedrig. Perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer freundlichen, ruhigen Umgebung suchen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

DIE AUSSTATTUNG, EIN AUSZUG
Das Objekt liegt zentral und doch relativ ruhig. Ideal für Berufspendler.
Die Ausrichtung der Loggia ist Südost , der Schlafraum nach Nordwest. Das ist ideal.

- Bad mit Dusche und Wanne und freischwebendem WC
- pflegeleichte Oberböden weiße zeitlose Fliesen, diagonal verlegt
- Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzverglasungen, teilw. bodentief
- Innentüren und Zargen in Buchenfurnier
- Haustüranlage in weiß mit Wärmeschutzglas
- Gegensprechanlage
- Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer

- Treppenhaus, sehr gepflegt in Stahl/ Reibeputz/ Kunststein
- Zeitgem. Anzahl Steckdosen und Schaltersysteme
- Kabelfernsehen und schnelles Internet

- 8 m² eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum mit eigenem Maschinenanschluss
- Fahrradkeller
- Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenplatz
- Hinter dem Haus liegt ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

- Heizung: Günstige Fußbodenheizung (Elektro)
- Endenergieverbrauch 65 kWh/(m²a)

INFO-BOX GUT ZU WISSEN
- Die Wohnung wird im Herbst 2025 frei.

HAUSGELD
- Hausgeld Wohnung 170,00 €
- Hausgeld Garage 50,00 €
- 48.000,00 + Rücklage der WEG Stamnd 31.12.2022

Sonstige Angaben

WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Das Bildmaterial ist teilweise auf Basis echter Fotos K.I.-generiert, als Art Einrichtungsbeispiele, zur Wahrung der persönlichen Rechte der Mieter. Von der Wohnung. Besichtigungen werden wir natürlich ermöglichen.

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de