Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Grundriss
solide Kapitalanlage - langjährig vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten
40699 Erkrath
- 185.000,00 €
- Kaufpreis
- 60,60 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
185.000,00 €
Hausgeld
288,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7135097
Anbieter-Objekt-Nr.
3501
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-04-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-04-22
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
69,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1992
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 61 m².
Die Wohnung ist seit langer Zeit an die derzeitigen Mieter vermietet. Diese kümmern sich liebevoll um die Wohnung und den dazugehörigen Gartenanteil.
Die Wohnung bietet neben einer Küche und einem Schlafzimmer auch ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Ein angenehmer, ruhiger Rückzugsort, an dem Sie den Feierabend in der Sonne genießen können. Der kleine Garten bietet sogar Blick ins Grüne.
Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel geschnitten und bietet neben einer Badewanne, WC und Waschbecken auch Platz für die Waschmaschine und einen Trockner.
Im Keller ist neben dem zugeordneten Kellerraum auch noch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Außerdem haben Sie über den Keller den direkten Zugang zur Tiefgarage.
Dort befindet sich auch der Tiefgaragen Stellplatz. Ein Duplexparker, der zur Zeit nicht vermietet ist.
Die Wohnung wird regelmäßig gepflegt und instandgehalten, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Eigentümergemeinschaft ist bemüht, dass Objekt in einem guten Zustand zu halten und hat so zum Beispiel im letzten Jahr den Fassadenanstrich des Gebäudes erneuert.
Die Jahresnettomieteinnahmen der Wohnung betragen seit 2001 unverändert ca. 7.730,00 EUR. Der Duplexparker ist derzeit nicht vermietet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 270,00 EUR und zusätzlich für die Tiefgarage 18,00 EUR.
Insgesamt präsentiert sich die Erdgeschosswohnung als eine attraktive Kapitalanlage für alle, die eine kompakte und zugleich gemütliche Wohnung suchen.
Nutzen Sie die Chance, eine bereits etablierte und gut gepflegte Immobilie zu erwerben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Holzfenster Isolierverglasung
- Parkett (Wohn- und Schlafraum, Diele)
- Fliesenboden (Badezimmer und Küche)
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- zugeordneter Keller
- Fernwärme
- Tiefgaragen Stellplatz (Duplexparker unten)
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, liegt sehr zentral im Herzen von Hochdahl, einem Stadtteil von Erkrath.
In unmittelbarer Nähe zum Hochdahler Markt, welcher diverse Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerieartikel oder Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung bietet, liegt diese Wohnung perfekt und dennoch ruhig. In puncto Gesundheit finden Sie Arztpraxen und Allgemeinmediziner, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es diverse Apotheken in der Nähe.
Die quasi vor der Haustür liegende Haltestelle "Hochdahler-Markt" ist Dreh- und Angelpunkt für alle Buslinien und die Anschlüsse in die umliegenden Städte. Die nächste Zugstation, Hochdahl, ist nur 1,6 km entfernt und bequem mit dem Bus zu erreichen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, finden Sie die Autobahnauffahrt Kreuz Hilden (A3 und A46 ) nur ca. 1,3 km entfernt.
Für erholsame Stunden und ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge nutzen Sie den nahe gelegenen Hildener Wald oder das Erholungsgebiet am Unterbacher See.
Auch das Neandertal mit seinem Museum ist sehr empfehlenswert und ermöglicht Erholung in der Natur.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in Hochdahl eine ideale Lage bietet, um die Vorzüge des Stadtlebens und der ländlichen Idylle zu genießen.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister, kulinarische Angebote, kulturelle Attraktionen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Düsseldorf
Ansprechpartner
KSK-Immobilien Düsseldorf
Anke Sendt
Kasernenstr. 69
40213 Düsseldorf
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Erkrath auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
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