ETW + GARAGE | Residieren über den Dächern des Ardeytals | WITTEN-ANNEN

Objektbeschreibung

Die von dem ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das im Jahr 1992 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der durch eine elektrische Markise beschattet wird und somit auch an sonnigen Tagen angenehme Stunden im Freien ermöglicht.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sorgt mit seiner angenehmen Größe und den großen Fenstern für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort.

Alle Wohnräume sowie die Küche und das Badezimmer profitieren von natürlichem Tageslicht und schaffen so ein angenehmes Wohngefühl. Die Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Diese attraktive Wohnung vereint eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Wohnqualität und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und freundliches Zuhause in gepflegter Umgebung suchen. Zuletzt wurde diese Wohnung als 2,5-Zimmerwohnung mit einem sehr geräumigen Wohnbereich genutzt. Eine alternative Aufteilung mit einem vom Wohnbereich abgeteilten, zusätzlichem Zimmer ist leicht umzusetzen.

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Ausstattung

DAS BAUJAHR DES 6-FAMILIENHAUSES:
+ ca. 1992

DIE WOHNUNG:
+ bietet insgesamt rd. 87 m² Wohnfläche
+ derzeit mit 2,5 Zimmern genutzt
+ Aufteilung mit 3,5 Zimmern, Diele, Küche, Bad
+ möglich

DIE HEIZUNG:
+ ist eine Gaszentralheizung mit Brennwert
+ in Betrieb genommen 2014,
+ Heizkörper

DIE WARMWASSER-BEREITSTELLUNG:
+ erfolgt über einen Durchlauferhitzer

DIE FENSTER:
+ haben ISO, Holz-/Kunststoffrahmen

DIE TÜREN:
+ bestehen aus Holz-Blättern
+ und Holz-Zargen

DIE OBERBÖDEN:
+ Fliesen
+ PVC
+ Teppich

DAS VOLLBAD:
+ geräumig und hell,
+ da tageslichtdurchflutet
+ Boden und Wände gefliest, gepflegt

DER BALKON:
+ aktuell modernisiert
+ ist südlich ausgerichtet
+ beinahe uneinsehbar
+ mit einer Gelenkarm-Markise, elektrisch,
+ die fehlende Trennwand zum Balkonbereich der Nachbarwohnung wird noch installiert

DER PRIVATE KELLERRAUM:
+ ist gut nutzbar,
+ als Lager-/Stauraum,

+ dazu ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum für
+ Wäschewirtschaft (Waschen/Trocknen)

EINE GARAGE:
+ gehört zur Wohnung,
+ wenige Schritte vom Hauseingang entfernt,
+ ausgestattet mit einem elektrisch
+ betriebenen Tor

Sonstige Angaben

BEZUGSREI!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de