** Neuwertig mit Garten und vielen Highlights **

Objektbeschreibung

Die traumhafte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 2020 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Sie erwartet ein moderner, barrierearmer Grundriss mit rd. 102 m² Wohnfläche und folgender Aufteilung:

Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, einladende Diele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit einem vorgelagerten Arbeitsbereich, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-Duschbad, praktische Abstellkammer

Die Wohnung wird von einem Garten (Sondernutzungsrecht) umgeben, in dessen Zentrum sich die rd. 20 m² große Terrasse befindet. Durch die bodentiefen Fenster ist der Garten von allen Zimmern aus zugänglich.

Zur umfangreichen Ausstattung gehören u.a. bodentiefe Fenster (3-fach verglast mit elektrischen Rollläden), bodengleiche Duschen und ansprechende Badmöbel, Vinyl- bzw, Fliesenböden mit Fußbodenheizung, eine hochwertige und stilvolle Einbauküche, umfangreiches Smart-Home-System (z.B. Steuerung der Rollläden, Lampen, tlw. Heizung, vernetzte Rauchmelder, Alarmvorrichtungen an den Fenstern, Videoüberwachung im Außenbereich) uvm.

Neben den gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkellern gehört auch ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Vom Treppenhaus aus erreichen Sie trockenen Fußes die Tiefgarage mit einem komfortabel breiten Stellplatz und einer 3,5kW Wallbox. So ist auch an die E-Mobilität gedacht und Sie bleiben flexibel in Ihrer Fahrzeugwahl.

Die Immobilie wurde nach dem "KFW55-Standard" errichtet und wird durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Bei Bedarf schaltet sich eine Gaszentralheizung unterstützend dazu.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SMART-Home-System
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- abschliessbare Fenster
- Rollladen
- Rollladen elektrisch

Sonstige Angaben

Die Eigentumswohnung wird nach Absprache frei (die hochwertige Einbauküche, die Badmöbel sowie das Smart-Home-System mit Zubehör sind bereits im Preis enthalten).

Das aktuelle Hausgeld beträgt rd. 512 EUR (inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage etc.).

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen sowie der genauen Anschrift, Zugang zur 360°-Tour, mit der Sie sich bequem von zu Hause aus in der Immobilie umsehen können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de