3 Zimmer mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in nachgefragter Lage auf der Schwerte Heide befindet.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung mit dem zentral gelegenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Schuhschrank bietet.
Der durchdachte Grundriss mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt mit einem Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, der individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch die Küche und dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen eigenen Kellerraum, der über zusätzlichen Stauraum für Ihre privaten Gegenstände verfügt.

Ihr Auto findet in der Garage neben der Immobilie Platz und bietet zusätzlichen Komfort, da Ihnen die Parkplatzsuche erspart bleibt.

Egal ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung - die Wohnung überzeugt in allen Bereichen. Sorgen Sie vor und investieren Sie Ihr Geld in diese Immobilie! Diese Wohnung macht es möglich und bietet Ihnen genügend Flexibilität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Baujahr: ca. 1959

Wohnfläche: 64,08 m²

Grundstücksgröße: 1.314 m²

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1999 und 2005; Balkontür aus 1999

Deckenkonstruktion: Hohlsteindecken

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sanitär: Tageslicht-Badezimmer: Hänge-WC, Waschbecken, Duschtasse, ca. 1,60m hoch gefliest

Heizung: Öl-Zentralheizung der Firma Buderus, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Wir weisen darauf hin, dass das Baujahr des Gebäudes nicht wie im Energieausweis beschrieben 1966, sondern 1959 ist.

Dach: Satteldach, nachträglich gedämmt und neu eingedeckt

PKW-Plätze: Garage neben dem Haus

Erbbaurecht: Nein

Angaben Hausgemeinschaft:
Hausgeld 229,00 € (inkl. Heizkosten, Hausreinigung, Rücklagen, Wasser)
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 21.837,59 €

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de