Tolle 4 1/2 Raum Eigentumswohnung (1.OG) mit Garage

Objektbeschreibung

Wir stellen Ihnen hier eine geräumige 4 ½ Raum Eigentumswohnung mit ca.95,48 m² Wohnfläche vor. Sie befindet sich in der "Beletage" (= 1. Obergeschoss) eines sehr gepflegten 6-Familien-Hauses. Das Haus wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Bereits auf den ersten Blick lässt sich erkennen, dass sich die Eigentümergemeinschaft (in Verbindung mit der Hausverwaltung) um die Liegenschaft bemüht und sie in gutem Zustand erhält. So wurden z.B. die Dachflächen zu Beginn der 2000er Jahre neu eingedeckt, 2017 (ca.) die Haustüre gegen eine moderne Türanlage ersetzt und das Treppenhaus neu gestrichen, die westliche Giebelseite wärmegedämmt (ca. 2023) und in 2024 die Hauszugänge neu gepflastert und jeweils mit Stellplätzen für Fahrräder ausgestattet worden. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 36 Parteien verteilt auf 6 Häuser (6 x 6 WE).

Auch diese Eigentumswohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele und erreichen von hier aus alle weiteren Räume der Wohnung.

WOHN-/ESSRAUM: Dank großer Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Wohnraum. Aus dem Wohn-/Essraum gelangen Sie auf den überdachten Balkon, welcher nach Süden hin ausgerichtet ist und viele sonnige Mußestunden verspricht. Der Wohn-/Essraum ist mittels eines breiten Durchgangs mit der Diele verbunden.

KÜCHE: Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet. Sie lässt sich bei Bedarf schließen und damit zum eigenständigen Raum gestalten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

SCHLAFZIMMER: Das Schlafzimmer ist ein annähernd quadratischer Raum mit heller Deckenverkleidung und neben dem Badezimmer angeordnet.

KINDERZIMMER: Es stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Diese können wahlweise als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, ganz nach Ihren Wünschen.

BADEZIMMER: Das Badezimmer ist fensterfrei und mit einer Lüftung versehen. Der Fußboden und die Wandflächen sind mit hellen Fliesen gefliest. Das Badezimmer und das angrenzende Gäste-WC wurden in den späten 1990er Jahren modernisiert.

GÄSTE-WC: Das Gäste WC ist deckenhoch hell gefliest.

Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gaskombitherme im Badezimmer, sie sorgt auch für das warme Wasser.

Die Elektroinstallation der Wohnung wurde in den 1990er Jahren überarbeitet und die Räume mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet. Zur Sicherheit ist selbstverständlich auch ein FI-Schutzschalter vorhanden.

Das Haus ist ans Kabelnetz angeschossen. Zusätzlich ist eine diskrete und mobile Sattelitenschüssel auf dem Balkon installiert.

Ein mit einer Werkbank und Metallregalen ausgestatteter Kellerraum vervollständigt dieses seltene Immobilienangebot. Für Ihren PKW ist eine Garage im Haus (Zufahrt über die Gebäuderückseite) vorhanden. Diese ist barrierefrei mit dem Kellergeschoss verbunden. So gelangen Sie auch bei Regenwetter mit Ihren Einkäufen trocken ins Haus. Zudem hat die Garage einen gefliesten Boden und ist mit einem praktischen, elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht der Hausgemeinschaft ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 264,40 Euro. Unter anderem sind darin die Außenflächenpflege, der Winterdienst und die Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (135,48 Euro) enthalten. Die Treppenhaus- u. Kellerbodenreinigung haben die Bewohner privat geregelt.

Dieses Angebot richtet sich vorrangig an zukünftige Eigennutzer. Nachstehend finden Kapitalanleger zwei Hinweise. Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2024). Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i. H. v. 4 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Südbalkon
- Kabelanschluss

Heizung: Gas-Kombitherme (Hersteller Wolf, Einbau 2025) - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (ca. 2015) und Rollläden (elektrisch angetrieben) - Innentüren: Türzargen u. -blätter Echtholzfunier - Oberböden: helle Fliesen, Teppichboden in den Schlafräumen - Einbauküche - Sprechanlage

Aufteilung:
großzügiger Wohn-/Essraum mit Balkonzugang, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche (offen zum Wohnraum), Diele, Abstellkammer, fensterfreies Badezimmer, Gäste-WC, Sonnenbalkon

Sonstige Angaben

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de