Modernisierte 2-Zi. Wohnung in grüner Lage, sofort bezugsfertig, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohnungen und einem Teileigentum, verteilt auf vier Hauseingänge mit zwei und drei Geschossen, die von zusammenhängenden Gebäudeteilen gebildet wird. Das Gebäude ist im Jahr 1925 erbaut worden, die Hauseingänge sind mit historischen Vordächern aus Holzkonstruktionen mit Dacheindeckung versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Anlage wurde regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert, sie macht einen sauberen gepflegten Eindruck und befindet sich in technisch einwandfreiem Zustand. Die Flure und Treppenhäuser sind in historischem Zustand erhalten und frisch renoviert. Dach und Fassaden sind ebenfalls regelmäßig instandgehalten worden und machen auch einen ansprechenden Eindruck. Der Außenbereich um das Gebäude ist als Grünanlage mit Rasenflächen und gepflasterten Gehwegen gestaltet und befindet sich in gutem Pflegezustand.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Flur und Vollbad. Die Räume erstrecken sich entlang der Außenwand, Wohnzimmer, Bad und Küche sind direkt vom Flur erreichbar. Das zweite Zimmer wird über die Küche erschlossen. Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt,
Wände und Decken sind tapeziert bzw. weiß gestrichen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 Meter. Die Wohnung besticht mit seiner ruhiger Lage und Fensterausrichtung zum Hof, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung ist in 2015 teilmodernisiert worden (Einbau Gasetagenheizung, Elt-UV, Badumbau, Küche, Bodenbelege, Fliesen- und Malerarbeiten). Die Beheizung erfolgt über Plattenheizkörper, die über eine Gasetagentherme (in der Küche untergebracht) versorgt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Gastherme. Die Küche ist mit Einbaumöbeln mit Ceranherd und Dunstabzug ausgestattet.Das Bad ist gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Wie alle Räume verfügt es über ein Fenster.
In 2024 ist die Wohnung wieder umfassend renoviert und weiter modernisiert worden. In allen Räumen sind neue Sprossenfenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut worden.
Alle Rollläden sind mit funkbetriebenen Motoren ausgestattet worden.
Die Wohnung ist komplett möbliert und kann somit ab sofort bezogen werden.
Ein Kellerraum gehört zum Wohneigentum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

=== MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT !!! ===
===Provisionsfrei direkt vom Eigentümer===
===Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei===
===Energiebedarfsausweis gültig bis zum 12.11.2027===

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!