Starnberg-mittendrin, 2-Zi.-Balkon, EG, 62 m², gepflegtes Stadt-Domizil

Objektbeschreibung

Das Gebäude / Haus ..
wurde 1957 in der damals aktuellen hochwertigen Ziegelbauweise erstellt. Das Mauerwerk ist sehr solide und ermöglicht in Verbindung mit der in 2003 erneuerten Gas-Brennwert-Heizung und den in 2007 erneuerten 2-fach verglasten Isolierfenstern einen sehr guten Energie-Effizienzwert von 120,2 kWh, was der Effizienzklasse D entspricht. Ein Energie-Bedarfsausweis ist vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus sowie das Mehrfamilienhaus, jeweils mit Satteldach, verfügen neben einem Erdgeschoss / Hochparterre über drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Das Gebäude mit den beiden Bauteilen ist großteils unterkellert.
Die senkrechte Erschließung des Hauses zu den Wohnungen erfolgt über das helle Treppenhaus mit Beton und Granitstufen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen, insgesamt 14 im Haus Ludwigstr. 3a.
Der Zugang erfolgt im Rückteil des Gebäudes, wo auch 6 Einzelgaragen stehen.
Das Haus wirkt gepflegt und ordentlich, was an einer harmonischen Hausgemeinschaft und einer gut funktionierenden Hausverwaltung liegt.

Die Wohnung ..
befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) Mitte des Hauses und umfaßt ca. 61,5 m² Wohnfläche.
Diese teilt sich auf in zwei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und einen relativ geräumigen Flur/Garderobe. Über das Wohnzimmer erreicht man den Südbalkon.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil im trockenen Untergeschoß.
Im Haus gegenüber befindet sich eine Tiefgarage. Ein Einzel-Stellplatz wäre dort auf Wunsch zu dieser Wohnung verfügbar. (€ 20.000,-)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird sehr pfleglich bewohnt.

Das Angebot richtet sich an Käufer, welche die Wohnung als längerfristige Kapitalanlage sehen und/oder in absehbarer Zeit zum Eigenbedarf erwerben.

Die Wohnung wird provisionsfrei im Namen und Auftrag der persönlich bekannten Eigentümer angeboten von Hans-Jürgen Steg (zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (ZIS Sprengnetter Zert (S))

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den Zimmern ist massives Eichenparkett in Schachbrettformation verlegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten gute Wärme- und Schalldämmung. In Küche und Bad sind Fliesen verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Schlafzimmer ist so großzügig bemessen, daß es Platz für eine Ankleide und/oder eine kleine Arbeitsecke bietet. Insgesamt wirkt die Wohnung hell und charmant, was an der Einrichtung und Pflege der jetzigen Bewohner liegt.
In Küche und Bad bleibt Spielraum für geschmacksbedingte Modernisierungen, z.B. durch Einbau einer großen Dusche und neuen Küchenmöbeln.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben nach § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Spitzstr. 2
D- 82110 Germering

Tel: +49 (0)89 139 39 091

E-Mail: info(at)steg-projekte.de

Vertretungsberechtigter: Hans-Jürgen Steg
Berufsaufsichtbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Gewerbe-Genehmigung nach § 34c GewO
Berufskammer: IHK München und Oberbayern

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 172500574
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (Anschrift s.o.)

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