Helle und renovierte 3 Zimmerwohnung in Frankfurt Nied

Objektbeschreibung

Diese helle und gemütliche 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frankfurt Nied. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1974 ist vollständig unterkellert und ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Die 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Von einem Flur gehen alle Zimmer zentral ab: Wohnzimmer und Balkon mit Blick ins Grüne, sowie zwei Kinderzimmer als auch Bad und Küche. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu realisieren.
Abgehend vom geräumigen Flurbereich, erreichen Sie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist (Waschmaschine, Backofen und Herd, Dunstabzugshaube sind vorhanden).
Weiterhin stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Abgerundet wird das Angebot dieser hellen 3 Zimmer Wohnung mit einem modernen Duschbad und einem Kellerabteil.

Im Januar 2024 wurde die Wohnung renoviert: die komplette Wohnung wurde neu tapeziert, der Parkettboden abgeschliffen und die Türen neu lackiert. Das Bad wurde vor ca. 8 Jahren von der vorherigen Eigentümerin neu gemacht und stellt sich modern dar.

Die Wohnung ist seit März 2024 für monatlich 969 EUR Kaltmiete vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hierbei eine attraktive Bruttomietrendite von 4%, was man in Frankfurt nicht oft findet. Für Kapitalanleger - das nicht-umlagefähige Hausgeld (inkl. monatliche Instandhaltungsrücklage) beträgt 170 EUR/Monat.
Genau so gut eignet sich diese Wohnung auch zur Selbstnutzung. In diesem Fall sollte berücksichtigt werden, dass die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate beträgt bei Mietverhältnissen, die weniger als 5 Jahre andauern. Für den Selbstnutzer beträgt das monatliche Hausgeld 472 EUR, in denen bereits Warmwasser und Heizungskosten enthalten sind.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Einbauküche
- Parkettfußboden
- Fußbodenfliesen
- Balkon mit Aussicht auf eine parkähnliche Grünanlage
- Keller
- Aufzug
- Duschbad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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