Alfter/Bonn * Komfort-Wohnung * Aufzug * renoviert * Loggia * Stellplatz * Barrierearm

Objektbeschreibung

*** PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI ***

Als sichere Kapitalanlage oder ggf. zu einem späteren Zeitpunkt zum Eigennutz. Perfekte Wohnung für 1 - 2 Personen oder als Zweitwohnsitz, Büro, etc..

Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, beste Infrastruktur und kurze Wege!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 249.000,- € (Preis pro/qm = 4.388,44€) zzgl. PKW-Stellplatz 10.000,- €
= Gesamtkaufpreis 259.000,- €

*** Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc. ***

Die Wohnung ist seit August 2022 an ein solventes, sehr angenehmes, berufstätiges, junges Paar - Nichtraucher ohne Haustiere - vermietet. Die Wohnung wurde im Juli 2022 von einem Meisterbetrieb komplett renoviert. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich! Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten wurde hinterlegt!
Die Wohnung ist ungekündigt und wird als sichere Kapitalanlage - d.h. vermietet - verkauft!

*** Aufzug / seniorengerecht / barrierearm.
*** Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege,­
Grundstück & Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc. ...
*** Nichtraucherwohnung !!
*** Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick
ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung!

Es macht Sinn, dass Exposé v o r Kontaktaufnahme komplett durchzulesen. Viele relevanten Angaben zum Objekt sind enthalten!

Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, modernisierte und fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

Nebenkostenvorauszahlung incl. Rücklagen/Verwalter, etc. ... betragen für den Eigentümer seit 01.01.2025 (nach beschlossener Anpassung in 2024!) incl. aller Kosten monatlich warm 350,00€. Davon umlegbar auf die Mieter (2 Personen) monatlich warm 205,00 Euro. Weitere Informationen - bzgl. Mieteinnahme etc. - gerne persönlich!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 56,74 qm
plus separater Kellerraum.

Aufgeteilt wie folgt:
großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnen-Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und ggf. für HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, helles Duschbad.

Ausstattung
... Alle Wände (Putz) und Decken weiß gestrichen.
... Wohnraumböden sind einheitlich mit hellen, pflegeleichten hellgrau marmorierten
rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt.
... Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert,
modern und hell neu gestaltet und bei Mieterwechsel 7/2022 renoviert.
... Durchlauferhitzer Bad
... Waschmaschinenanschluss in der separaten Küche.
... Moderne, helle, gut durchdachte Einbauküche NEU September 2022 diese
- kann ggf. von den Mietern - auf Wunsch - bei deren Auszug - zum
Zeitwert - übernommen werden.
... Balkonboden wurde mit robusten Steinplatten in grau ausgelegt.
... Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb
lichtgrau lackiert.
... Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb
weiß gestrichen.
... Loggia Decke und Beton innen mit Außenfarbe weiß gestrichen.
... Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen -
sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen
ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind
im Kaufpreis bereits enthalten.
... Die passenden Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im Kaufpreis
bereits enthalten.
... Treppenhaus Carrara Marmor
... Die Aufzuganlage wurde in 10/2024 aufwändig modernisiert, die Elektronik erneuert,
die Kabine neu gestaltet!

Die Wohnung ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet!
Große Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss.
Die Fotos zeigen die Wohnung - noch während der Renovierung - 7/2022.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mitverkauft wird ein separater zugeordneter PKW-Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Zur allgemeinen Nutzung steht für alle Hausbewohner ein Fahrradkeller mit Außentreppe sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller (Aufzug) zur Verfügung.
Zur kostengünstigen Nutzung steht zusätzlich eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im großzügigen Wasch- und Trockenkeller für die Hausbewohner bereit.

Die Mieter sind lt. Mietvertrag verpflichtet die Wohnung bei Auszug renoviert zu übergeben! D.h. besenrein und Wände weiß streichen.
Die Wohnung wird vermietet verkauft!

Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima!
- Kein Sanierungsstau - Liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - entsprechende Rücklagen vorhanden!
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Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Telefonnummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie sehr gerne - zu einer von Ihnen gewünschten Uhrzeit zurück und beantworte gerne alle offenen Fragen.

!! Diskretion gegeben und erwünscht !!
Diskrete Außenbesichtigung jederzeit - Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!