Mehrgen.-Gartenwohnung mit 61 m2 Wohn/Ess, ruhig&sonnig

Objektbeschreibung

Mehrgenerations-Wohnung mit 61 m2 Wohn-Ess-Küche: barrierefrei, sehr ruhig & sonnig mit grossem Süd-Garten

Diese barrierefreie Wohnung bietet den Platz und das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte auf ca. 145 m2 beheizten Räumen und 205 m2 Gartenflächen (DIN 277). Dabei sind die Neben- und Erhaltungskosten so gering wie bei einem Appartement. Die Hausgemeinschaft besteht aus nur 6 Eigentümern. Die flexiblen Grundrisse erleichtern Mehrgenerations-Wohnen. Und es herrscht eine aussergewöhnlich freundliche, persönliche Atmosphäre in der Nachbarschaft: Kinder sind auch willkommen (zZt. 5 Kinder mit 1+6+10+12+14 J.).

Ein Verkäufer-Darlehen ermöglicht über 150.000,- Zins- und Provisionsersparniss

Die ruhige und parkähnlich eingewachsene Lage des grossen Süd-Gartens überrascht die meisten Besucher. Zur 18 m2 grossen Süd-Terrasse kommen öfters Eichhörnchen und Glühwürmchen zu Besuch.
Im Sommer herrscht durch die vielen Bäume der Umgebung absolute Ruhe, nur Vögel sind zu hören.
Die Infrastruktur, grüne und sichere Lage am Südpark entspricht laut Mietspiegel zB. Untersendling, Au, Solln oder Thalkirchen ("gut" laut Mietspiegel der Stadt München). 5 Alleinstellungsmerkmale machen die Wohnung einzigartig:

1 ) ein großer Garten wie bei einer Doppelhaushälfte, hier aber auf nur 2x Ebenen statt 3-4 Treppen bzw. Stockwerke einer DHH. Hausgeld und Nebenkosten kosten dafür ca. 1/3 weniger und die laufenden Instandhaltungskosten betragen sogar nur etwa 1/6 eines Hauses.

2 ) einzigartig flexible Grundrisse: im Alter zB. Wohn-Ess-Küche auf 61 m2 mit 28 m2 Hobbyraum (mit separatem Bad und Eingang für Pflegepersonal oder erwachsene Kinder). Oder für junge Familien mit
5 Zimmern mit je 13-14 m2 und 42 m2 großer Wohn-Essküche (m2 NFL).

3 ) über 150.000,- Zins- und Provisionsersparniss sind hier möglich durch langfristig 2,6 % Zins: Auf Wunsch ist ein zinsgünstiges Verkäufer-Teildarlehen möglich: dadurch bezahlt die Mietersparniss die Wohnung von alleine ab, was bei aktuellem Bauzins sonst unmöglich ist.

4 ) hochwertige Bauweise eines Privat gebauten Architektenhauses: zB. ein baubiologisches Konzept mit natürlichen Baustoffen, Elektrosmogfreiem wohnen, energetisch effektive (weil zentrale) Lüftungsanlage für Allergiker, uvm. Mit Erstbezug 2018 erfüllt die Wohnung heute noch alle Energie- und Neubaustandards der nächsten 15 Jahre. Sie können aber sofort einziehen und tragen keinerlei Risiken für Baumängel oder Bauträger-Insolvenzen!

5 ) Aussergewöhnlich helles Untergeschoß mit 2,90 m hohen Fenstern und Süd-Lichthof. 2 Eingänge und
2 Bäder erleichtern Mehrgenerationen-Wohnen oder Home-Offices mit Besucheraufkommen. Das 89 m2 Erdgeschoss ermöglicht barrierefreies Wohnen und im Untergeschoss zB. ein ca. 50 m2 Studio für Pflegepersonal bzw. Kinder-Aupair.

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Ausstattung

Bemerkungen:
* Im Hochsommer aussergewöhnlich angenehmes Raumklima in den Untergeschoss-Räumen: durch die Gute Dämmung kann die Heizung ganzjährig ausbleiben, die Raumtemperatur bleibt bei ca. 18 - 21 Grad.

* sehr hochwertige Ausstattung: 2 hochwertige Bäder (zB. Doppelwanne für 2 Personen, Tropenbrause, Aufsatz-Handwaschbecken, Glaswand-Dusche), Fußbodenheizung, (kein Duplex-) Tiefgaragenstellplatz, hochwertige Küche, kontrollierte Wohnraumbelüftung (Staub-/Pollenfrei = wichtig für Allergiker), umfangreiche Netzwerk-Verkabelung in jedem Zimmer, Kabel UND Glasfaser-Hausanschluss, Gratis Sat-TV, Baubiologisches Konzept uvm.

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!