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Luxuriöse, möblierte Wohnung mit Garten am Ufer des Neckars - aktuelle Mietrendite über 5%

71726 Benningen/Neckar

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

360.000,00 €

Hausgeld

300,00 €

Baujahr

2012

Verfügbar ab

01.08.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7132241

Anbieter-Objekt-Nr.

349833

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

69 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese exklusive, voll möblierte und vermietete Wohnung in direkter Uferlage des Neckars bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die aktuelle Vermietung kann mit einer Frist von einem Monat beendet werden, wobei eine Übernahme der hochwertigen Einrichtung wünschenswert, aber nicht zwingend erforderlich ist. Eine Rendite von über 5 % macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.


Highlights der Wohnung:

Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung wurde ursprünglich vom Eigentümer selbst bewohnt und besticht durch eine luxuriöse Einrichtung. Dazu gehören eine moderne, offene Wohnküche, edles Echtholzparkett, geschmackvolle Lampen sowie ein Beamer mit Leinwand.

Schlafzimmer zum Wohlfühlen: Das Schlafzimmer ist mit einer hochwertigen Einrichtung versehen und lädt zum Entspannen ein.

Grüner Außenbereich: Der Garten wurde aufwendig gestaltet und verfügt über einen neuen Rollrasen, eine automatische Sprenkelanlage sowie einen Rasenmähroboter. Zwei Hochbeete bieten Platz für Hobbygärtner.

Komfort und Service: Das Haus bietet einen ebenerdigen Hauseingang, eine Tiefgarage und einen Aufzug. Ein Hausmeister kümmert sich um den Winterdienst, die Außenanlagen und die Müllentsorgung.


Zusätzliche Ausstattung im Kaufpreis inbegriffen:

- Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken
- Kellerabteil mit Waschmaschine und Trockner
- Solide Rücklagen: Die aktuellen Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf über 9.000 € und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage: Wohnen in idyllischer Umgebung mit bester Anbindung


Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage von Benningen am Neckar. Die Nähe zum Wasser und zu Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität.


Diese Immobilie vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit einer attraktiven Renditechance – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Benningen am Neckar, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Neckar und die umliegenden Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Gartenschau hält 2033 Einzug in Benningen am Neckar und Marbach und steigert dadurch nochmals den Nacherholungswert.

Verkehrsanbindung: Benningen am Neckar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Heilbronn (Linie S4), was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Infrastruktur und Versorgung: In Benningen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Städten, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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