Helle, gemütliche und freundliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Hansaviertel

Objektbeschreibung

Helle, gemütliche und freundliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Hansaviertel in einer gepflegten, gut erhaltenen und ruhigen viergeschossigen Wohnanlage in Rostock provisionsfrei zu verkaufen.
Die Wohnung hat ca. 56 m² Wohnfläche, liegt Hochparterre (nicht einsehbar), ist funktional geschnitten und mit einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer ausgestattet. Zudem gehört zur Wohnung ein großer separater Kellerraum. Weitere Kellerräume sowie ein Dachboden stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenso wie ein großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Innenhof zur Verfügung.
Es handelt sich um eine beliebte, ruhige und gepflegte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Die Wohnung wird derzeit vermietet. Die erzielte jährliche Kaltmiete beträgt 6.300 EUR p.a.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Zustand und eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in die separate Küche und in das funktionale Tageslichtduschbad. Das gemütliche Schlafzimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer erreichen Sie jeweils über den großzügigen Wohnzimmerbereich. Der Ausblick fällt auf einen grünen Innenhof oder auf eine ruhige Seitenstraße. Gute Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Außerdem gut zu wissen:

• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine gut gewartete Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.
• Das Gebäude ist gedämmt, verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und ist in einem guten Unterhaltungszustand.
• Es besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Gemeinschaftsgarten zu nutzen.
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus in der ruhigen Wohnanlage wurde 1950 erbaut. Es wird von einer großen Verwaltung seit Jahren sehr gut betreut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliche Nettokaltmieteinnahmen: 525,00 EUR p.M.
Zimmer: 3
Wohnfläche: 55,56 m²
Kaufpreis: 175.500 EUR
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
ausgestellt am 09.05.2018; gültig bis 09.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Heizungsart: Gaszentralheizung

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