4 1/2 Zimmer-Loft-Maisonette Eigentumswohnung in Roßdorf

Objektbeschreibung

Mitten im charmanten Ortskern von Roßdorf erwartet Sie ein echtes Wohnunikat: eine außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang – genauer gesagt: Ihrer ganz persönlichen Haustür. Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll modernisierten Zweifamilienhaus aus ca. 1870 und bietet auf rund 229,5 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ein inspirierendes Zuhause mit Geschichte und Charakter.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den besonderen Charme dieses Objekts. Wo einst die Backstube eines traditionellen Bäckers war, entstand nach umfassender Modernisierung ab 2022 ein großzügiges Zimmer mit eigenem Duschbad und Küchenanschlüssen – ideal für Gäste, Homeoffice oder als separates Studio. Ein stilvolles Detail: Ein Teil des alten Backofens wurde als dekoratives Element im Wohnraum erhalten – ein echtes Highlight, das Geschichten erzählt und Blickfang zugleich ist.

Im 1. Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckender, loftartiger Wohnbereich mit Kaminanschluss – offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein modernes Tageslicht-Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Räume, ideal als Schlafzimmer oder Büro, komplettieren diese Ebene.

Die Immobilie wurde technisch umfassend auf den neuesten Stand gebracht: Strom- und Wasserleitungen, die Gas-Etagenheizung sowie alle Heizkörper wurden ab 2023 erneuert. Die doppelverglasten Holz-Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2013.

Zusätzlicher Raum steckt im Dachgeschoss – hier besteht bereits Wohnraumreserve, die sich weiter ausbauen lässt. Eine mögliche Dachloggia eröffnet neue Perspektiven für Ihre Wohnträume.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keine eigenen Stellplätze – dafür aber über jede Menge Persönlichkeit, Geschichte und kreative Möglichkeiten.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Mitarbeiter Nicolas Beitisch zur Verfügung.

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Ausstattung

- Wohnen im historischen Gebäude, Baujahr ca. 1870
- Sie wohnen in einem 2-Familienhaus nach WEG im rechten Teil mit eigenem Hauseingang.
- 2013 sind die Fenster in Holzisolierverglasung erneuert
- 2022 bis 2024 wurde diese ehemalige Gewerbeeinheit mit ehemaliger Backstube im EG und im 1. Obergeschoss großer Tanzsaal modernisiert
- 2023 2 neue Duschbäder sowie separates Gäste-WC
- 2023 neue Gas-Etagenheizung unabhängig vom Nachbarn
- 2023 komplette Wasserleitungen und Stromleitungen sowie Sicherungskasten erneuert
- 2023 Netzwerkdosen fast überall angebracht
- 2025 im März neue Eingangstür
- Im teil des Dachgeschosses gibt es weitere Wohnraumreserve, die ausgebaut werden kann, mit ausgebaut und Möglichkeit eine Dachloggia (hierfür bedarf es eine Baugenhmigung) zu integrieren.
+++ Diese Loft ähnliche Wohnung auf 2 Ebenen hat keine Pkw-Stellplätze und keinen Balkon
- Schauen Sie sich auch unsere virtuelle 360 Grad Tour an, bevor Sie uns kontaktieren.

Sonstige Angaben

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