PROVISIONSFREI 4-Zimmer Whg. Altbau mit 2 Balkonen 2 Bäder Berlin-Mitte

Objektbeschreibung

Wir verkaufen PROVISIONSFREI von PRIVAT eine charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Spandauer Ensemble (Torstraße 222), mitten im pulsierenden Zentrum von Berlin-Mitte. Nur wenige Schritte von der Oranienburger Straße, der Charité, dem Friedrichstadt-Palast und dem Rosenthaler Platz entfernt, liegt diese lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug.

Die Immobilie mit Treppenhaus ist Teil des unter Denkmalschutz stehenden Ensembles „Spandauer Vorstadt“, das zuletzt 2002/3 umfassend modernisiert wurde. Mit ihrer zentralen Lage, historischer Substanz und großzügigem Grundriss bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit zur individuellen Wohngestaltung im Herzen der Hauptstadt.

Die Torstraße selbst ist Teil einer sich dynamisch entwickelnden Stadtkulisse: Der geplante verkehrsberuhigte Ausbau steigert den Wohnwert zusätzlich. Friedrichstadt-Palast, Berlin Metropolitan School, Charité sowie weitere Cafés, Galerien, Theater, Restaurants und Nahversorgung befinden sich direkt vor der Haustür – ebenso wie U-Bahn, Tram, Bus.
✅ Fairer Verkauf direkt von privat – PROVISIONSFREI, transparent und ohne Maklerbindung
✅ Denkmalschutz & Altbau – Teil des Spandauer Ensembles (Bj. 1890)
✅ Licht & Weitblick – 4. Obergeschoss mit Aufzug, Lichtinnenhof, zwei Balkone mit Nord- & Südausrichtung
✅ Flexible Raumgestaltung: 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 Balkone – Wohnen, Arbeiten und Gäste auf ca. 120 m²
✅ Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Küche, Bädern, Böden
✅ Stauraum: großes Kellerabteil mit Spandauer Kappen Stil
✅ Langjährige, angenehme Eigentümergemeinschaft und professionelle Hausverwaltung vor Ort
✅ Attraktive Lage mit Zukunft durch urbane Aufwertung Torstraße in Planung
✅ Keine Wartezeit, sofort verfügbar – Einziehen, gestalten und wohlfühlen

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
Über das stilvoll aus dem Jahre 1890 restaurierte Treppenhaus mit einer außergewöhnlichen Eisenkonstruktion unter Denkmalschutz oder bequem per Aufzug erreichen Sie das vierte Obergeschoss. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur ins Auge, der als Rückgrat des Grundrisses alle Räume miteinander verbindet.

Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich zunächst ein charmantes Durchgangszimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon – der ideale Ort für ein großzügiges Wohnzimmer oder Atelier. Über eine klassische Flügeltür ist dieses Zimmer direkt mit dem benachbarten Raum verbunden, der sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Zimmer – ebenfalls mit straßenseitiger Ausrichtung – liegt daneben und komplettiert das lichtdurchflutete Raumensemble mit hohen Decken, großen Fenstern und Stuckverzierungen.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die gut geschnittene Küche mit Küchenzeile und Gestaltungsraum für weiteren Küchen- oder Barausbau. Über die Küche gelangen Sie zum zweiten, ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien.

Ebenfalls zur Hofseite orientiert liegt das großzügige Schlafzimmer mit viel Schrankwand, bodentiefen Fenster sowie Balkonzugang. Ein kleiner, praktischer Abstellraum ist direkt angeschlossen. Als Highlight verfügt das Schlafzimmer zudem über ein eigenes Bad en-suite. Das Bad überzeugt mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung. Dazu gehören zwei Waschbecken, Waschtisch, WC, Eck-Badewanne, Waschmaschinenschrank und -anschluss und Fenstern zum ruhigen Lichtinnenhof.

Am Ende des Flurs befindet sich neben einer Gaderobennische das zweite Badezimmer – gehoben ausgestattet mit Dusche sowie WC und ebenfalls in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung bietet insgesamt eine gehobene Ausstattung von Marmorelementen und Villeroy und Boch im Sanitärbereich bis über Küche. Die Böden sind mit originalgetreuen Holzdielen als „Berliner Diele“ und Fischgrätparkett verlegt. Straßenseitig sind doppelverglaste Kastendoppelfenster bzw. -Tür sowie hofseitig isolierverglaste Holzfenster verbaut. Außerdem wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung versorgt. „Schmankerl“ ist das großzügige Kellerabteil mit originalgetreuen rotverzinkten Spandauer Kappen.

Alle Räume sind separat begehbar oder miteinander verbunden – die Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften mit Anspruch auf Stil und Raum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Torstraße 222 ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Raum für Ideen, ein Ort mit Geschichte und bietet Gestaltungsfreiheit für Ihre persönliche Zukunft.

Mit ihrem historischen Flair, der großzügigen Deckenhöhe, den zwei Balkonen, dem flexiblen Grundriss und der Lage mitten im kulturellen Herzen Berlins bietet sie das, was im Altbausegment zunehmend zur Rarität wird: Gestaltungsfreiheit in bester Lage.

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand übergeben und bietet damit bewusst den Freiraum zur persönlichen Gestaltung. Weitere Informationen zur aktuellen Beschaffenheit und Potential erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Privat an privat. Fair und ohne Makler. Wir verkaufen provisionsfrei direkt aus erster Hand – bitte sehen Sie daher von Makleranfragen ab.


Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Infos oder eine Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!