Exklusive, neuwertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Bad Schönborn

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine neuwertige, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in bester Lage Bad Schönborns (Ortsteil Mingolsheim, Neubaugebiet Schloßweg/Schloßring). Die moderne Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Auch zwei Badezimmer zählen neben viereinhalb attraktiven Zimmern zu dem 102 m² großen Objekt. Zudem ist ein barrierefreier Zugang möglich.

Das Haus wurde im Jahr 2013 erbaut. Das Objekt wird per Fußbodenheizung beheizt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses liegt und das Haus über zwei separate Eingänge für die beiden Wohnungen verfügt. Somit gibt es kein Hausgeld und
keine gemeinsam genutzten Flure, Treppen, etc.
Sie haben hier Ihren eigenen Eingang und auch sowohl vor als auch hinter dem Haus Ihren eigenen beschaulichen Garten.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche inkl. AEG-Geräte sowie eine Garage, eine Einfahrt und ein weiterer Stellplatz für Ihr Auto.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Sowohl die Bauweise als auch die Ausstattung der Wohnung ist gehoben.Das Haus wurde energieeffizient als KfW-Effizienzhaus 70 gebaut, verfügt über Solarthermie, hochwertige Fenster von TMP mit Dreifach-Isolier-Verglasung (Wärmeschutzglas mit U 0,7 W / m² K),
und eine Massivbauweise mit 36,5 cm dicken Außenwänden aus YTONG-Porensteinen.
Zudem kann die Wohnung aufwarten mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, bodengleich gefliester Dusche mit Glasabtrennung mit Lotus-Effekt, etc.
Hierbei wurden stets Markenfabrikate verwendet (z.B. "Vigour-Hansa" für Sanitärobjekte, "Wolf" für Heizungsanlage, "Herholz" für Innentüren, "Hörmann" für Garagen-Sektionaltor, etc.).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Die Wohnung ist sowohl für Singles, Paare und junge Familien als auch für Senioren aufgrund ihres geschickten Grundrisses und ihrer Barrierefreiheit sehr gut geeignet.
Vor allem Pendler und Senioren ohne Auto profitieren hier stark von der fußläufigen Nähe zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc.
Familien hingegen dürften sich vor allem über den schönen neuen Spielplatz um die Ecke, die nette Nachbarschaft, den eigenen Garten und die hübschen Spielstraßen ringsum freuen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!