Stilvolle Eleganz trifft auf kernsanierte Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den perfekten Rahmen für das lichtdurchflutete Interieur bietet. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der einen nahtlosen Übergang ins Freie ermöglicht. Auch das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Balkonzugang – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das zentral gelegene, moderne Badezimmer überzeugt mit italienischen Großformatfliesen und hochwertigen schwarzen Armaturen von Hansgrohe. Alle Räume sind bequem erreichbar, was den Wohnkomfort unterstreicht. Das gemütliche Schlafzimmer bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung mit französischem Flair. Hohe Decken (ca. 3,10 m) verleihen den Räumen eine beeindruckende Leichtigkeit. Zudem wurden die Elektrik, die Eingangstür, die Balkontür sowie die Klingelanlage erneuert. Auch die Heiztechnik wurde modernisiert: Eine neue Anlage mit digitaler Steuerung sorgt für effizientes und komfortables Heizen. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung insgesamt energieeffizienter geplant – für ein zukunftsfähiges und nachhaltiges Wohnerlebnis.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2025
Neue Heizanlage inklusive digitaler Steuerung (Bosch)
Modernes Badezimmer mit italienischen Großformatfliesen und hochwertigen Armaturen (Hans Grohe)
3-adrige Elektrik und neuer Stromkasten (FI und LED Spots)
Neue Eingangstür & Balkontür
Hochwertiger deutscher Vinylboden
Helle, großzügige Räume
Deckenhöhe ca. 3,10 m
Verputze Wände nach Q3 Standard
Balkon mit Südausrichtung für entspannte Stunden im Freien
Hausgeld: 193+100€Rücklagen mtl.
Gesamtrücklagen ca. 220.000

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Moderne Heizananlage von Junkers & neue Heizkörper (2024/2025)
Digitale Steuerung mittels Raumthermostat und Heizkörperthermostaten
Neue Elektrik

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