5,6 % Rendite in der Alten Landstraße 47, Bargteheide

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahr 1989 errichtet. Die Wohnungen haben
separate Eingänge, sodass diese getrennt voneinander vermietet sind. Die Wohnungen sind im renoviertem Zustand. Die Wohnung im ersten Stock hat ca. 80m² Wohnfläche, dazu gehören Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, eine separates Gäste-WC und eine große Dachterrasse (ca. 40m²). Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 58m² mit einem großen Zimmer mit getrenntem Schlafzimmer, offener Küche und Bad.
Die Wohnung im ersten Geschoss ist an eine Familie (Index-Mietvertrag vom 01.06.2020) für 1.033,51 Euro nettokalt vermietet und die Dachgeschoss Wohnung an eine Frau (Index-Mietvertrag vom 01.09.2024) für 700,00 nettokalt vermietet. Die Bruttomieten belaufen sich auf 1.383,51 Euro für die Wohnung im ersten OG und 880,00 Euro für die Dachgeschosswohnung.

Jahresnettomiete: 20.802,12 Euro. Daraus ergibt sich eine Super-Rendite von 5,6% und ein Quadratmeter-Preis von 2.691,78€.
Das Wohngeld beträgt 576,00 Euro, davon sind 404,59 Euro umlagefähige Kosten.

In den nächsten Jahren sind keine Maßnahmen geplant die einer Sonderumlage bedarf.

Besichtigungen und Kontaktaufnahmen werden nur mit Angabe von Telefonnummer beantwortet.

Bei Fragen können Sie mich unter +49 176 4766 4820 erreichen.

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Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung (Fenster, Türen und Bäder) der Wohnung ist aus dem Baujahr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bedingungen für Makler und Konsorten:
Vertrieb ist ausschließlich intern möglich (Karteikunden), d.h. es ist nicht gestattet diese Immobilie öffentlich zu vertreiben.
Ein Besichtigung ist ausschließlich mit einem Kaufinteressenten durchführbar.
Ein Maklervertrag wird erst kurz vor dem Notartermin unterschrieben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!