Ruhige, Top-Lage in Riehl/Nippes: kernsanierte, modernisierte 3-Zimmer-Whg. mit Grünblick und Balkon

Objektbeschreibung

- außergewöhnlich hochwertige und moderne 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon
- 2023 komplett kernsaniert und modernisiert mit durchgängig, gleichem Design-Bodenbelag (außer Bad: dort Bodenfliesen)
- Balkon mit Grünblick
- luxuriöses Badezimmer mit fast ebenerdiger, großer Dusche sowie hochwertiger Klarglas-Trennwand mit Türe
- große Küche mit Platz für Esszimmermobiliar
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche im Keller; Trockenraum auf dem Dachboden
- das Haus erhält eine neue, moderne Hauseingangstüre und Briefkastenanlage
- 218 € Wohngeldkosten pro Monat
- entspannte, kostenfreie Parkplatzsituation in direkter Hausnähe
- Mitnutzung des großzügigen Gartens mit altem Baumbestand möglich

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller

Bemerkungen:
- Beheizung und Warmwasserbereitung mit neuer, sehr ruhiger Vaillant Gasetagenheizung
- Badezimmer mit zusätzlicher, elektr. Fußbodenheizung
- Im Duschbereich Unterputz-Armaturen sowie Unterputz-Wasserinstallation mit Komfortduschkopf
- neue, weiße Kunststofffenster
- elektrische Außenrollos
- schicke Weißlack-Innentüren mit Designer-Beschlägen
- neu gespachtelte, glatt verputze Wände und Decken mit Flies-Tapete, weiß gestrichen, Renovierungszustand neuwertig
- überdurchschnittlich viele Sicherungen und Steckdosen
- Smart Home Steuerung für Licht und Außenrollos; für Heizkörper möglich
- Designer-Flachheizkörper
- Viele Fester, was viel Licht- und Sonneneinfall garantiert
- Audio-Gegensprechanlage
- Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Fazit: die unmittelbare und schnelle Anbindung an die Kölner City, hervorragende Infrastruktur vor Ort sowie die hochwertige und moderne Innenausstattung der Wohnung garantieren beste Wohn- und Lebensqualität.

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