Esszimmer

Esszimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Bar im Wohnbereich

Bar im Wohnbereich

Wohnzimmer mit Kamin

Wohnzimmer mit Kamin

Gästetoilette mit Pissoir

Gästetoilette mit Pissoir

Schlafzimmer

Schlafzimmer

En-Suite Badezimmer

En-Suite Badezimmer

Whirlpoolwanne mit Beleuchtung

Whirlpoolwanne mit Beleuchtung

Wendeltreppe und Galerie

Wendeltreppe und Galerie

Leseecke / Galerie

Leseecke / Galerie

Blick von Galerie

Blick von Galerie

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Gästebad

Gästebad

Gästebad

Gästebad

Büro

Büro

Lichtdurchflutete, sanierte 4.5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Wernau

73249 Wernau/Neckar, Gartenstrasse 17

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

575.000,00 €

Hausgeld

400,00 €

Baujahr

1998

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7131615

Anbieter-Objekt-Nr.

349467

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

85 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden und lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die in 2024 komplett saniert und nur mit den hochwertigsten Materialen ausgestattet wurde.
Aufgrund der tollen Aufteilung eigent sich die Wohnung sowohl für Singles als auch Paare oder Familien - alle Schlafräume sind geräumig und können ebenso als Büro etc. genutzt werden.
Im unteren Stockwerk befinden sich die offene und mit einer exklusiven Einbauküche versehene Küche, der offene Ess- und Wohnbereich, sowie eine Gästetoilette und das Schalfzimmer mit En-Suite Bad - incl. aller Annehmlichkeiten.
Im oberen Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine sehr praktische Abstellkammer und ein zweites Bad, das ebenso hochwertig ausgestattet ist wie das Masterbad im unteren Stockwerk.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Sowohl einen Platz für die Waschmaschine als auch für den Trockner findet man im gemeinsamen Waschraum im Keller.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, nur die hochwertigsten Materialien zu verwenden - sei es bei den Bodenbelägen, den Sanitärartikeln oder der Küche.
In der schwarzen Einbauküche wurden nur Geräte der Siemens Studio Line Serie verbaut (Spülmaschine, großes Induktionskochfeld incl. Muldenlüfter, Dampfbackofen sowie Einbaukaffeevollautomat und Wärmeschublade. Alle diese Geräte sind W-Lan fähig und über die Home Connect App steuerbar.
Weiterhin wurde der Quooker Wasserhahn verbaut - hiermit lassen sich sowohl gekühltes, als auch kochendes und gesprudeltes Wasser beziehen. Das Highlight ist jedoch der LG Side by Side Kühlschrank mit Insta View !!
Bis auf die Sanitärräume wurde überall hochwertiger Vinylboden verlegt - in ansprechender Holzoptik. Die Fliesen auf dem nach Ost / Süd-Ost ausgerichteten Balkon wurden ebenfalls in Holzoptik gehalten.
Die Stufen der Wendeltreppe zum oberen Stockwerk wurden in Schieferoptik gestaltet.
Hier setzt sich das Schwarz der Küche mit Ihrer Granitarbeitsplatte fort. Aus dem selben Stein wurden auch alle Fenstersimse in der Wohnung gefertigt.
In den Sanitärräumen wurden nur hochwertige, italienische Designermöbel verbaut sowie schwarze Armaturen. Beide Badezimmer wurden mit einer Regendusche versehen - die sehr großzügige Dusche im unteren Bad sogar in 40x40 - damit dem Duschvergnügen nichts mehr im Wege steht. Das Highlight des Badezimmers ist jedoch die große Whirlpoolbadewanne - mit Beleuchtung, Bluetoothsoundsystem und Luft-sowie Wassermassagedüsen - perfekt für entspannte Abende zu zweit.
Sämtliche Zimmertüren wurden ersetzt durch hochwertige weiße mit ebenso hochwertigen, schwarzen Drückergarnituren mit eckigen Flachrosetten und Smart 2 Lock.
Es wurden ausschließlich Steckdosen und Lichtschalter der Jung LS Serie verbaut.

Aufgrund Auswanderung wird diese tolle Wohnung nun leider abgegeben - sie kann auch möbliert / teilmöbliert übernommen werden. Es sind überwiegend hochwertige und nahezu neuwertige Möbel vorhanden sowie ein Wasserbett von Kallisto und u.A. ein 75 Zoll Samsung QLed TV mit Surround Anlage etc.

Ein paar Bilder und ein bisschen Text können leider nur bedingt wiedergeben um was für ein Schmuckstück es sich hier handelt - das muss man live gesehen haben !

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich 6 Parteien, welches sehr ruhig am Ortsrand gelegen ist. Dennoch ist man in wenigen Minuten zu Fuß im Ortskern von Wernau. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt - von hier aus erreicht man auch in kürzester Zeit u.A. die S Bahn mit Anbindung nach Esslingen, Stuttgart usw.
Idyllisch an einem Bach gelegen bietet sich direkt ab der Haustür die Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder Jogging - bzw. Fahrradrunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Gartenstrasse 17
73249 Wernau/Neckar

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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