Vermietete Etagenwohnung in Dortmund für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dortmund. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Arnoldstraße 10, 44147 Dortmund. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2018 unbefristet vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 410 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 75 €. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 4.920 €. Die umlagefähigen Kosten betragen 1.083,38 € pro Jahr, die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 495,46 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 150 €. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird derzeit durch den Mieter modernisiert (siehe Bilder).

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Ausstattung

Wohnfläche: ca. 56 m²

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster

2. Obergeschoss (links)

Monatliche Kaltmiete: 410 €

Betriebskostenvorauszahlung: 75 €

Monatliches Hausgeld: 150 €

Jährliche Mieteinnahmen (kalt): 4.920 €

Umlagefähige Kosten: 1.083,38 € jährlich

Nicht umlagefähige Kosten: 495,46 € jährlich

Aktuelle Modernisierung durch Mieter

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.